アトランタ都市圏
アトランタ, GA
ジョージア州では決済に弁護士の関与が必要で、買主は自由に撤退できるデューデリジェンス期間を交渉で決めます。固定資産税のルールは変化の最中で、2026年の HOME 法により2027年から州全体でホームステッド評価額へのインフレ上限が義務化される一方、アトランタのゾーニング全面改定は2027年にずれ込んでいます。
💡 ポテンシャルのヒント
すべての検査と見積もりをデューデリジェンス期間内に済ませ、合意したオプションマネーが返金されるかも確認しましょう。そのうえで購入価格で固定資産税を計算し直してください。HOME 法の下でも、ホームステッドのインフレ上限は売買でリセットされます。
オファーと競争
GAR 売買契約では、買主は交渉で決めたデューデリジェンス期間中ならペナルティなしで解約し、手付金を取り戻せます。売主の債務不履行がない限り返金されないオプションマネーを追加することもでき、決済時に代金へ充当されるかは契約条件次第です。
クロージングと費用負担
ジョージア州では決済に資格を持つ弁護士が必要で、通常は買主が決済弁護士を選びます。2023年以降の GAR 書式では、売主は明記された決済費用だけを払い、それ以外はすべて買主負担となるため、費用分担の条項をよく読みましょう。
不動産譲渡税
ジョージア州の譲渡税は価値1,000ドルあたり1ドル（0.1%）で、伝統的に売主負担です。業界の情報源の一つは、2023年版 GAR 書式では別途交渉しない限り買主負担になるとしているため、契約で明確にしておきましょう。
売主の情報開示
ジョージア州には包括的な法定の売主開示書式の義務がなく、「買主注意」の色合いが強い州で、GAR の売主物件開示書が慣例として使われます。1978年以前の住宅には連邦の鉛塗料開示が適用されますが、実質的には自分のインスペクションが頼りです。
建てられるもの
ADU は R-5 地区で付属用途として認められており、R-4・R-4A への拡大案が報じられていますが確認されていません。一戸建てのゾーニングをほぼ維持しつつ住宅の最低駐車台数の大半を廃止する ATL Zoning 2.0 の全面改定案は、2026年9月に修正のため保留となり、採択は早くても2027年とみられます。
許可と記録
アトランタの許可ポータルや一般的な審査期間は今回確認できていません。市の許可ポータルとフルトン郡またはディカーブ郡の評価記録で住所を調べ、登録された床面積と実際の状態を照合してください。
固定資産税
HB 581（2024年）は評価額の伸びをインフレ率に抑える変動型ホームステッド控除を設けましたが、都市圏の多くの学区が適用を見送りました。HOME 法（SB 33、2026年5月11日署名）により、2027年からすべての郡・市・学区でこの上限が義務化され、住民投票で1%の地方ホームステッド売上税（LHOST）を導入し2028年から減税に充てられるようになりましたが、上限は売買でリセットされます。
賃貸ルール
ジョージア州は地方の家賃規制を禁じているため、アトランタは家賃に上限を設けられません。投資家は市場家賃で収支を見積もり、代わりに HOA や規約上の賃貸制限を確認しましょう。
主なリスク
アトランタ特有の自然災害リスクは調査対象外です。住所の FEMA 洪水マップを確認し、地域指定の歴史地区（建て替えや増築が阻まれることがある）にあるかを確かめ、税額予測を変えかねない HOME 法への訴訟にも注意してください。
⚠ 確認中
未再確認の事項：2023年版 GAR 書式で譲渡税が買主負担になるか、2026年版 GAR のデューデリジェンスとオプションマネーの条項、R-4・R-4A での ADU の可否、2027年以前のアトランタ市・フルトン郡・APS（公立学区）の HB 581 適用除外の状況、2026年6月の特別会期の結果、HOME 法の合憲性をめぐる訴訟の可能性、家賃規制禁止法の条文（O.C.G.A. 44-7-19）、アトランタの許可ポータル。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。