애틀랜타 광역권
애틀랜타, GA
조지아주는 클로징에 변호사가 필요하며, 매수인은 자유롭게 철회할 수 있는 실사(due diligence) 기간을 협상합니다. 재산세 규정은 변화 중으로, 2026년 HOME 법에 따라 2027년부터 주 전역에서 자가 주택 평가액의 인플레이션 상한이 의무화되고, 애틀랜타의 조닝 전면 개정은 2027년으로 밀렸습니다.
💡 잠재력 팁
모든 점검과 견적을 실사 기간 안에 끝내고, 합의한 옵션 머니(option money)가 환불 가능한지 확인하세요. 그런 다음 매입가 기준으로 재산세를 다시 계산하세요. HOME 법 아래에서도 자가 주택 인플레이션 상한은 매매 시 초기화됩니다.
오퍼와 경쟁
GAR 매매계약서에 따라 매수인은 협상한 실사 기간 중에 위약금 없이 해약하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 매도인 귀책이 없는 한 환불되지 않는 옵션 머니를 추가할 수 있으며, 클로징 시 대금에 충당되는지는 계약 조건에 따라 다릅니다.
클로징과 비용 부담
조지아주는 클로징에 면허 있는 변호사가 필요하며, 보통 매수인이 클로징 변호사를 고릅니다. 2023년부터 GAR 양식은 매도인이 명시된 비용만 내고 나머지는 모두 매수인이 내도록 되어 있으니 비용 분담 조항을 꼼꼼히 읽으세요.
양도세
조지아주 양도세는 가치 1,000달러당 1달러(0.1%)로 전통적으로 매도인이 냅니다. 한 업계 자료는 2023년판 GAR 양식에서 따로 협상하지 않으면 매수인 부담이 된다고 하니 계약서에서 명확히 하세요.
매도인 정보 공개
조지아주에는 포괄적인 법정 매도인 고지 양식 의무가 없고 '매수인 주의' 원칙에 가까우며, 관례상 GAR 매도인 부동산 고지서를 씁니다. 1978년 이전 주택에는 연방 납 페인트 고지가 적용되지만, 사실상 본인 인스펙션이 가장 중요합니다.
지을 수 있는 것
ADU는 R-5 지구에서 부속 용도로 허용되며, R-4·R-4A로 확대하는 안이 보도되었지만 확인되지 않았습니다. 단독주택 조닝을 대체로 유지하되 주거용 최소 주차 요건 대부분을 없애는 ATL Zoning 2.0 전면 개정안은 2026년 9월 수정을 위해 보류되어, 채택은 빨라야 2027년으로 예상됩니다.
허가와 기록
애틀랜타의 허가 포털과 일반적인 심사 기간은 이번에 확인하지 못했습니다. 시 허가 포털과 풀턴 또는 디캘브 카운티 평가 기록에서 주소를 조회하고, 등록된 면적과 실제 상태를 비교하세요.
재산세
HB 581(2024)은 평가액 상승을 물가 수준으로 제한하는 변동형 홈스테드 공제를 만들었지만, 광역권의 많은 학군이 적용을 거부했습니다. HOME 법(SB 33, 2026년 5월 11일 서명)으로 2027년부터 모든 카운티·시·학군에 이 상한이 의무화되고, 주민 투표로 1% 지방 홈스테드 판매세(LHOST)를 도입해 2028년부터 감세에 쓸 수 있게 되었지만, 상한은 매매 시 초기화됩니다.
임대 규정
조지아주는 지방 임대료 규제를 금지하므로 애틀랜타는 임대료 상한을 둘 수 없습니다. 투자자는 시장 임대료로 수익을 계산하고, 대신 HOA나 규약상 임대 제한을 확인하세요.
주요 위험
애틀랜타 고유의 자연재해 위험은 조사 범위 밖입니다. 해당 주소의 FEMA 홍수 지도를 확인하고, 지역 지정 역사 지구(철거 재건축이나 증축이 막힐 수 있음)에 속하는지 알아보며, 세금 전망을 바꿀 수 있는 HOME 법 관련 소송도 지켜보세요.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 2023년판 GAR 양식이 양도세를 매수인에게 넘기는지, 2026년 GAR 실사 및 옵션 머니 조항, R-4·R-4A의 ADU 허용 여부, 2027년 이전 애틀랜타시·풀턴 카운티·APS(공립학군)의 HB 581 적용 거부 여부, 2026년 6월 특별 회기 결과, HOME 법의 위헌 소송 가능성, 임대료 규제 금지 조문(O.C.G.A. 44-7-19), 애틀랜타 허가 포털.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.