シカゴ都市圏
シカゴ, IL
シカゴの特徴は、契約に基づく弁護士レビュー期間、主に買主が負担する市の譲渡税、そして複雑さで知られるクック郡の固定資産税制度です。市全域のコーチハウス（ADU）条例は2026年4月に施行されましたが、14の区（ward）が適用を見送りました。
💡 ポテンシャルのヒント
コーチハウスやガーデンユニットの可能性にお金を払う前に、その区画の ward が2026年4月の ADU 条例に参加しているか確認してください。14人の市議が自分の ward を ADU 対象外にしたため、数ブロックしか離れていない似た区画でも伸びしろが大きく異なります。
オファーと競争
取引には Multi-Board 住宅不動産契約書（バージョン8.0）が使われ、承諾から約5営業日の弁護士レビュー期間が定められています。これは法律ではなく契約上の条件です。インスペクション期間も同時に進むとされるため、署名前にインスペクターを手配しておきましょう。
クロージングと費用負担
市の譲渡税印紙が発行される前に、上下水道料金の完納、建物登録条例への適合、そしてコンドミニアム以外の住宅転売ではゾーニング適合証明書が必要です。双方の弁護士はこのレビュー期間中に契約を承認または修正します。
不動産譲渡税
シカゴ市は買主に500ドルあたり3.75ドル（0.75%）、売主に500ドルあたり1.50ドル（0.30%）を課し、さらに売主がクック郡税（0.05%）とイリノイ州税（0.10%）を負担します。50万ドルの住宅なら買主約3,750ドル、売主約2,250ドルです。2024年の Bring Chicago Home（高額物件税）住民投票は否決され、2026年7月1日時点でも定率のままです。
売主の情報開示
住宅不動産開示法（765 ILCS 77）により、1〜4戸住宅の売主は契約前に法定の開示報告書を渡す必要があります。決済前に渡されなければ買主は解約でき、故意に虚偽の開示をした売主は損害賠償と弁護士費用の負担を負う可能性があります。
建てられるもの
市全域の ADU 条例（2025年秋可決、2026年4月施行）により、対象はパイロット期の約11万6,000区画から32万区画以上に広がり、新規住戸の面積上限が撤廃され、駐車場要件の免除も申請できるようになりました。14の ward が対象外となり、労働組合の見習い制度の要件が建設費を押し上げています。
許可と記録
建築許可のデータセットはシカゴ・データポータルで公開されているとされます。売却にはゾーニング適合証明書が必要なので、決済前に違反記録もあわせて確認しましょう。特に ADU の審査期間は市の許可ポータルで最新情報を確認してください。
固定資産税
クック郡は3年周期で再評価を行い、異議申立ては評価官、審査委員会、さらに州の PTAB または巡回裁判所へと進みます。審査委員会は2025課税年度に過去最多の29万533件を処理しました。第2期の納税通知は慢性的に遅れているので、想定外の負担に備え、購入価格で税額を計算し直しましょう。
賃貸ルール
イリノイ州は1997年から地方の家賃規制を禁止しており、その撤廃法案（SB 1260、HB 3687、SB 2884）は2026年半ば時点で成立していません。シカゴで家賃上限を導入するには、まず州法の改正が必要です。
主なリスク
最大の金銭的リスクは固定資産税の変動で、評価官と審査委員会の対立により住宅所有者の負担が増えています。シカゴ特有の自然災害リスクは調査対象外のため、どの物件も FEMA の洪水マップを確認し、フルインスペクションを受けてください。
⚠ 確認中
未再確認の事項：インスペクション期間が弁護士レビューと同時に進むか、報道以外の ADU 条例の詳細（面積、駐車場、見習い制度の規定）、ward ごとの参加状況マップ、クック郡の地域別再評価の順番、シカゴの許可ポータルの URL、2025〜2026年の譲渡税変更案、イリノイ州のラドン開示規則。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。