시카고 광역권
시카고, IL
시카고는 계약에 따른 변호사 검토 기간, 주로 매수인이 내는 시 양도세, 그리고 복잡하기로 유명한 쿡 카운티 재산세 제도가 특징입니다. 시 전역 코치하우스(ADU) 조례가 2026년 4월 시행되었지만 14개 와드(ward)는 적용에서 빠졌습니다.
💡 잠재력 팁
코치하우스나 가든 유닛 잠재력에 돈을 내기 전에, 해당 필지의 와드가 2026년 4월 ADU 조례에 참여했는지 확인하세요. 14명의 시의원이 자기 와드를 ADU 금지로 유지했기 때문에, 몇 블록 떨어진 비슷한 필지라도 잠재력이 크게 다를 수 있습니다.
오퍼와 경쟁
거래에는 Multi-Board 주거용 부동산 계약서(8.0판)를 쓰며, 수락일로부터 약 5영업일의 변호사 검토 기간이 정해져 있습니다. 이는 법이 아니라 계약 조건입니다. 인스펙션 기간도 동시에 진행된다고 하니 서명 전에 인스펙터를 섭외해 두세요.
클로징과 비용 부담
시 양도 인지가 발급되기 전에 상하수도 요금을 모두 납부하고, 건물 등록 조례를 준수해야 하며, 콘도가 아닌 주거용 재판매는 조닝 적합 증명서가 필요합니다. 양측 변호사는 이 검토 기간에 계약을 승인하거나 수정합니다.
양도세
시카고시는 매수인에게 500달러당 3.75달러(0.75%), 매도인에게 500달러당 1.50달러(0.30%)를 부과하고, 매도인은 쿡 카운티세(0.05%)와 일리노이주세(0.10%)도 냅니다. 50만 달러 주택이면 매수인 약 3,750달러, 매도인 약 2,250달러입니다. 2024년 Bring Chicago Home 고가주택세 주민투표는 부결되었고, 2026년 7월 1일 기준 정액 세율이 유지되고 있습니다.
매도인 정보 공개
주거용 부동산 고지법(765 ILCS 77)에 따라 1~4세대 주택 매도인은 계약 전에 법정 고지서를 제공해야 합니다. 클로징 전까지 제공되지 않으면 매수인은 해약할 수 있고, 고의로 허위 고지한 매도인은 손해배상과 변호사 비용을 부담할 수 있습니다.
지을 수 있는 것
시 전역 ADU 조례(2025년 가을 통과, 2026년 4월 시행)로 대상이 시범 사업 당시 약 11만 6,000필지에서 32만 필지 이상으로 늘었고, 신규 주택의 면적 상한이 없어졌으며 주차 요건 면제도 신청할 수 있게 되었습니다. 14개 와드가 빠졌고, 노조 견습 인력 요건이 건축비를 높입니다.
허가와 기록
건축 허가 데이터셋은 시카고 데이터 포털(Chicago Data Portal)에 공개되는 것으로 알려져 있습니다. 매매에 어차피 조닝 적합 증명서가 필요하므로 클로징 전에 위반 기록도 함께 확인하세요. 특히 ADU의 최신 심사 기간은 시 허가 포털에서 확인하세요.
재산세
쿡 카운티는 3년 주기로 재평가하며, 이의 신청은 평가관, 심사위원회, 그다음 주 PTAB 또는 순회법원 순으로 진행됩니다. 심사위원회는 2025 과세연도에 사상 최다인 29만 533건을 처리했습니다. 2차 고지서가 만성적으로 늦게 나오니 예상 밖 부담에 대비하고 매입가 기준으로 세액을 다시 계산하세요.
임대 규정
일리노이주는 1997년부터 지방 정부의 임대료 규제를 금지하고 있으며, 이를 폐지하는 법안(SB 1260, HB 3687, SB 2884)은 2026년 중반까지 통과되지 않았습니다. 시카고에서 임대료 상한을 도입하려면 먼저 주법이 바뀌어야 합니다.
주요 위험
가장 큰 재무 위험은 재산세 변동성으로, 평가관과 심사위원회 간 다툼으로 주택 소유자 부담이 늘었습니다. 시카고 고유의 자연재해 위험은 조사 범위 밖이므로 모든 주소에 대해 FEMA 홍수 지도를 확인하고 전체 인스펙션을 받으세요.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 인스펙션 기간이 변호사 검토와 동시에 진행되는지, 언론 보도 외 ADU 조례 세부 내용(면적, 주차, 견습 규정), 와드별 참여 지도, 쿡 카운티 지역별 재평가 순서, 시카고 허가 포털 주소, 2025~2026년 양도세 변경 예산안, 일리노이주 라돈 고지 규정.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.