ダラス・フォートワース都市圏
ダラス, TX
ダラスは従来型のゾーニング（第51A章）を維持しており、ほとんどの一戸建て地区では裏庭の追加住戸が by right で認められていません。区画の伸びしろはオーバーレイ指定や公聴会次第です。テキサス州の2025年の新法（SB 840、SB 15、HB 24）が主に開放したのは商業用地と新規分譲で、既存の住宅地ではありません。
💡 ポテンシャルのヒント
区画がすでに ADU オーバーレイや ADU を認める PD（計画開発地区）に入っていない限り、ADU の可能性は不確実なものと考えましょう。それ以外は調整委員会（BOA）の特別例外が必要で、SB 15 でも既存の住宅地を分割することはできません。
オファーと競争
オファーは TREC 中古住宅契約書を使い、有料のオプション期間（通常5〜10日）で理由を問わない解約権を得ます。粘土地盤による基礎補修はよく交渉の争点になるので、基礎の点検はこの期間の早めに予約しましょう。
クロージングと費用負担
決済はタイトル会社がエスクローとして行い、弁護士は任意で、権原保険料は州が定めます。テキサス SB 17（2025年9月1日施行）は、中国、イラン、北朝鮮、ロシアに住所を持つ人によるテキサス不動産の取得を原則禁止しています（例外あり）。
不動産譲渡税
テキサスには州・地方の不動産譲渡税がありません。
売主の情報開示
中古住宅の売主の多くは、契約前に浸水歴や洪水区域の有無を含む売主開示通知（TREC OP-H）を渡す必要があり、遅れた場合は買主に7日間の解約権が生じます。郊外の購入では MUD・PID の課税通知が加わることもよくあります。
建てられるもの
ダラス条例51A-4.510では、追加住戸を建てるには ADU オーバーレイへの用途変更か調整委員会（BOA）の特別例外（手数料約600ドル）が必要で、面積は700平方フィートか母屋の25%の大きい方が上限です。ForwardDallas 2.0（2024年9月）は「ミッシングミドル」住宅の拡大を掲げますが、計画だけではゾーニングは変わりません。SB 840 は商業用地での集合住宅を by right で認め、HB 24 により近隣住民による用途緩和への反対はずっと難しく（60%が必要）なりました。
許可と記録
ダラスは2025年に許可システムを POSSE から DallasNow に移行しました。ゾーニングは市の GIS マップ、評価額は Dallas CAD で確認できます。許可履歴と評価区の床面積を照合し、最新の審査期間は市のポータルで確認してください。
固定資産税
郊外の MUD を含む実効税率は約1.6〜2.5%です。14万ドルの学区税ホームステッド控除（65歳以上・障害者は20万ドル）と年10%の上限は申請後に適用され、上限は売買でリセットされます。評価審査委員会（ARB）への異議申立ては一般的です。
賃貸ルール
調査ではダラスに家賃上限制度は見つかりませんでした。一戸建て地区での短期賃貸を禁じた2023年の条例は裁判所に差し止められ、現状は未確認です。ADU のオーナー居住要件はテキサス SB 1567 により無効になった可能性があります。
主なリスク
ダラスはブラックランド・プレーリーの粘土層の上にあり、スラブ基礎の変位は非常に多く、補修の見積もりは5,000〜25,000ドル以上になることがよくあります。ひび割れがあれば構造エンジニアの報告書を取りましょう。束基礎（pier-and-beam）の住宅は床下の確認が必要で、どの物件も FEMA の洪水マップで確認すべきです。
⚠ 確認中
未再確認の事項：ダラスの ADU 規則（二次情報）、ForwardDallas 以降の2025〜2026年の ADU 規定改正、SB 1567 が ADU のオーナー居住の権利制限を無効にするか、短期賃貸条例の訴訟状況、DallasNow ポータルの URL、基礎補修費の相場、SB 15 / SB 840 の人口要件。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。