댈러스-포트워스 광역권
댈러스, TX
댈러스는 전통적인 조닝(제51A장)을 유지해 대부분의 단독주택 지구에서 뒷마당 추가 주택이 by right로 허용되지 않으며, 필지의 잠재력은 오버레이 지정과 청문 절차에 달려 있습니다. 텍사스의 2025년 신법(SB 840, SB 15, HB 24)이 연 것은 주로 상업 용지와 신규 분할이지 기존 주거 필지가 아닙니다.
💡 잠재력 팁
필지가 이미 ADU 오버레이나 ADU를 허용하는 PD(계획개발지구)에 있지 않다면 ADU 가능성은 불확실하다고 보세요. 그 외에는 조정위원회(BOA)의 특별 예외 승인이 필요하며, SB 15로도 기존 필지를 분할할 수는 없습니다.
오퍼와 경쟁
오퍼는 TREC 재판매 계약서를 사용하며, 유료 옵션 기간(보통 5~10일)에 조건 없는 해약권을 얻습니다. 점토 지반 기초 보수는 흔한 협상 쟁점이므로 기초 점검은 이 기간 초반에 예약하세요.
클로징과 비용 부담
타이틀 회사가 에스크로로 클로징하고 변호사는 선택 사항이며, 타이틀 보험료는 주에서 정합니다. 텍사스 SB 17(2025년 9월 1일 시행)은 중국, 이란, 북한, 러시아에 주소를 둔 사람의 텍사스 부동산 취득을 원칙적으로 금지합니다(예외 있음).
양도세
텍사스에는 주 및 지방 부동산 양도세가 없습니다.
매도인 정보 공개
대부분의 재판매 매도인은 계약 전에 침수 이력과 홍수구역 여부를 담은 매도인 고지서(TREC OP-H)를 제공해야 하며, 늦으면 매수인에게 7일 해약권이 생깁니다. 교외 매입에는 MUD·PID 과세 고지가 추가되는 경우가 많습니다.
지을 수 있는 것
댈러스 조례 51A-4.510에 따라 추가 주택을 지으려면 ADU 오버레이로의 용도 변경이나 조정위원회(BOA) 특별 예외(수수료 약 600달러)가 필요하며, 면적은 700제곱피트와 본채의 25% 중 큰 값이 상한입니다. ForwardDallas 2.0(2024년 9월)은 중간 밀도 주택 확대를 지향하지만 계획만으로 조닝이 바뀌지는 않습니다. SB 840은 상업 용지에 다세대를 by right로 허용하고, HB 24로 이웃의 상향 조닝 반대는 훨씬 어려워졌습니다(60% 필요).
허가와 기록
댈러스는 2025년에 허가 시스템을 POSSE에서 DallasNow로 옮겼습니다. 조닝은 시 GIS 지도, 평가액은 Dallas CAD에서 확인할 수 있습니다. 허가 이력과 감정구 면적을 비교하고, 최신 심사 기간은 시 포털에서 확인하세요.
재산세
교외 MUD를 포함한 실효세율은 약 1.6~2.5%입니다. 14만 달러 학군세 홈스테드 공제(65세 이상·장애인 20만 달러)와 연 10% 상한은 신청 후에 적용되고, 상한은 매매 시 초기화됩니다. 평가심사위원회(ARB) 이의 신청은 일상적입니다.
임대 규정
조사 결과 댈러스에는 임대료 상한 제도가 확인되지 않았습니다. 단독주택 지구의 단기 임대를 금지한 2023년 조례는 법원에서 효력이 정지되었고 현재 상태는 확인되지 않았습니다. ADU 소유주 거주 요건은 텍사스 SB 1567로 무력화되었을 수 있습니다.
주요 위험
댈러스는 블랙랜드 프레리 점토층 위에 있어 슬래브 기초 변위가 매우 흔하고, 보수 견적이 5,000~25,000달러 이상인 경우가 많습니다. 균열이 보이면 구조 엔지니어 보고서를 받으세요. 피어 앤 빔(pier-and-beam) 주택은 바닥 아래 공간 점검이 필요하고, 모든 주소는 FEMA 홍수 지도로 확인해야 합니다.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 댈러스 ADU 규정(2차 자료), ForwardDallas 이후 2025~2026년 ADU 조례 개정, SB 1567이 ADU 소유주 거주 증서 제한을 무효화하는지, 단기 임대 조례 소송 상황, DallasNow 포털 주소, 기초 보수 비용 범위, SB 15 / SB 840 인구 기준.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.