ピュージェット湾地域
シアトル, WA
ワシントン州の段階的な不動産物品税（REET）により高額物件の譲渡コストは高く、一方で州の中密度住宅法によりシアトルの多くの住宅敷地に複数の住戸を建てられるようになりました。新たな州全体の家賃上限と、まだ採択されていない市全域のアップゾーニングにより、投資家向けのルールは今も動いています。
💡 ポテンシャルのヒント
旧来の戸建て規則ではなく、2026年1月21日施行の「近隣住宅（Neighborhood Residential）」用途地域（HB 1110 の実施）で敷地を試算してください。1敷地に複数の住戸が認められます。そのうえで SDCI の GIS マップで急斜面、地すべり、液状化などの環境重要区域を確認しましょう。建築可能面積が減ることがあります。
オファーと競争
人気物件では従来、オファー審査日を設け、売主が事前にインスペクションを行うのが一般的でした。NWMLS の標準インスペクション条件（Form 35）の既定期間は10日で、2023〜2026年の市場の冷え込みに伴い条件付きオファーが戻ってきています。
クロージングと費用負担
決済はエスクロー会社と限定業務資格者（LPO）が行い、弁護士は不要です。物品税の法的な納税義務者は売主で、未納の場合は物件に担保権が設定されます。
不動産譲渡税
州の REET は2026年末まで超過累進で、52.5万ドルまで1.10%、152.5万ドルまで1.28%、302.5万ドルまで2.75%、それを超える部分は3.00%です。これに通常0.25〜0.5%の地方 REET が加わります。2027年1月1日からは区分が55.1万ドル、155.1万ドル、305.1万ドルに引き上げられ、税率は変わりません。
売主の情報開示
売主は契約成立から5営業日以内に開示書 Form 17 を渡す必要があり、買主はその後3営業日以内に承認か解約かを決めます。売主が誤りを知らなかった場合でも、買主は Form 17 の不実記載を理由に解約できます。
建てられるもの
市議会法案120993は HB 1110 に合わせて近隣住宅地区を改定し、2026年1月21日に施行されました。市全域で3〜4階建ての積層型住戸が認められています。州法 HB 1337 により、所有者居住の要件なしで1敷地に ADU を2戸まで建てられます。規模の大きい「センター・回廊」のアップゾーニング（近隣センターで最大約6階）は環境審査（SEPA）の不服申し立てで止まっており、市議会の審議は2027年初めの見込みです。
許可と記録
許可履歴は Seattle Services Portal、用途地域は SDCI の GIS マップで確認できます。事前承認済みプランを使う独立型 ADU は約1〜6週間で審査を通過し、独自設計では4〜12週間かかると報告されています。SDCI は公式の許可期間報告を公表し、2026年に審査改善の取り組みを始めました。
固定資産税
固定資産税は毎年の市場評価額に課され、上限があるのは税収総額の伸び（年1%）で個々の評価額ではないため、税額は市場に連動します。シアトルの実効税率はおおむね0.8〜1.0%です。
賃貸ルール
州法 HB 1217（2025年）は年間の値上げを「7%＋CPI」と10%のいずれか低い方に制限し、2026年の上限は9.683%です。築12年未満の建物は対象外で、入居後12か月間は値上げできず、90日前の書面通知が必要です。
主なリスク
地震リスクが中心です。無補強れんが造の建物、SODO や Duwamish などの液状化、そして長期的なカスケード沈み込み帯地震のリスクがあります。急斜面や地すべりの重要区域も建てられる場所と方法を制限します。
⚠ 確認中
2027年の REET 区分は法律事務所の資料によるもので、州歳入局で確認してください。302.5万ドル超に1%を上乗せする提案（HB 2276）は未成立として扱っています。戸建てが州の家賃上限の対象外かどうか、2027年の上限、Form 17 に関する法律の2026年改正は未確認です。ADU の審査期間は資料により異なり、シアトルの税率と災害関連規則は背景知識に基づきます。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。