퓨젓사운드 지역
시애틀, WA
워싱턴주의 누진 부동산 소비세(REET) 때문에 고가 주택의 양도 비용이 높은 반면, 주의 중밀도 주택법으로 시애틀 대부분의 주거 부지에 여러 채를 지을 수 있게 되었습니다. 새로운 주 전체 임대료 상한과 아직 채택되지 않은 시 전역 상향 조닝으로 투자자 규칙은 여전히 바뀌는 중입니다.
💡 잠재력 팁
예전 단독주택 규정이 아니라 2026년 1월 21일 시행된 "근린 주거(Neighborhood Residential)" 용도지역(HB 1110 이행)으로 부지를 산정하세요. 한 필지에 여러 채를 지을 수 있습니다. 이어서 SDCI GIS 지도에서 급경사, 산사태, 액상화 등 환경 민감 구역을 확인하세요. 건축 가능 면적이 줄어들 수 있습니다.
오퍼와 경쟁
인기 매물은 전통적으로 오퍼 검토일을 정하고 매도인이 사전 점검을 해 왔습니다. NWMLS 표준 점검 조건(Form 35)의 기본 기간은 10일이며, 2023~2026년 시장이 식으면서 조건부 오퍼가 다시 늘었습니다.
클로징과 비용 부담
거래 종결은 에스크로 회사와 제한 업무 자격자(LPO)가 맡으며 변호사는 필요 없습니다. 소비세의 법적 납세 의무자는 매도인이며 미납 시 부동산에 유치권이 설정됩니다.
양도세
주 REET는 2026년 말까지 초과 누진으로 52.5만 달러까지 1.10%, 152.5만 달러까지 1.28%, 302.5만 달러까지 2.75%, 초과분 3.00%이며, 여기에 보통 0.25~0.5%의 지방 REET가 붙습니다. 2027년 1월 1일부터 구간이 55.1만, 155.1만, 305.1만 달러로 오르고 세율은 같습니다.
매도인 정보 공개
매도인은 계약 성립 후 5영업일 안에 공개서 Form 17을 전달해야 하고, 매수인은 이후 3영업일 안에 승인하거나 해약할 수 있습니다. 매도인이 오류를 몰랐더라도 매수인은 Form 17의 부실 기재를 이유로 해약할 수 있습니다.
지을 수 있는 것
시의회 법안 120993은 HB 1110에 맞춰 근린 주거 지역을 개편했으며 2026년 1월 21일 시행되어 시 전역에 3~4층 적층형 주택을 허용합니다. 주법 HB 1337로 소유자 거주 요건 없이 필지당 ADU 2개도 가능합니다. 더 큰 규모의 "센터·회랑" 상향 조닝(근린 센터 최대 약 6층)은 환경 심사(SEPA) 이의 제기로 보류되어 2027년 초 시의회 심의가 예상됩니다.
허가와 기록
허가 이력은 Seattle Services Portal에서, 용도지역은 SDCI GIS 지도에서 확인합니다. 사전 승인 도면을 쓰는 단독형 ADU는 약 1~6주, 맞춤 설계는 4~12주가 걸린다고 알려졌습니다. SDCI는 공식 허가 기간 보고서를 공개하며 2026년 심사 개선 사업을 시작했습니다.
재산세
재산세는 매년 시장 평가액에 부과되며, 상한은 개별 주택 가치가 아니라 세수 총액 증가(연 1%)에 걸려 있어 세금이 시장을 따라갑니다. 시애틀의 실효세율은 대략 0.8~1.0%입니다.
임대 규정
주법 HB 1217(2025년)은 연간 인상률을 "7% + CPI"와 10% 중 낮은 쪽으로 제한하며 2026년 상한은 9.683%입니다. 준공 12년 미만 건물은 제외되고, 임대 첫 12개월 동안은 인상할 수 없으며, 90일 전 서면 통지가 필요합니다.
주요 위험
지진 위험이 핵심입니다. 비보강 조적조 건물, SODO와 Duwamish 등의 액상화, 장기적인 캐스케이디아 대지진 위험이 있습니다. 급경사·산사태 민감 구역도 건축 위치와 방식을 제한합니다.
⚠ 확인 중
2027년 REET 구간은 법률 사무소 자료이므로 주 세무국에서 확인하세요. 302.5만 달러 초과분에 1%를 추가하는 법안(HB 2276)은 미시행으로 간주했습니다. 단독주택의 주 임대료 상한 적용 제외 여부, 2027년 상한, Form 17 관련 법의 2026년 개정은 확인되지 않았습니다. ADU 심사 기간은 자료마다 다르며, 시애틀 세율과 재해 규정은 배경 지식입니다.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.