大奥斯汀地区
奥斯汀, TX
奥斯汀已从大地块、单户住宅为主的规划，转向允许大多数住宅地块建最多 3 个单元，并把最小地块面积降到 1,800 平方英尺（HOME 改革）。德州是成交价不公开（non-disclosure）的州，成交价不进入公共记录，因此估价比全美大多数地区更难做准。
💡 增值提示
在为“可加建单元”的潜力多付钱之前，先调出产权承诺书（title commitment）的 Schedule B，核查私人契约限制（deed restrictions）和 HOA 条款：HOME 允许建 3 个单元，但已登记的私人限制仍可禁止，而且法院会执行。
出价与竞争
报价使用州政府统一制定的 TREC 二手房合同。买方向卖方支付一笔小额、可议价的选择权费（option fee），换取在选择权期内（通常 5 至 10 天，最后一天下午 5 点前通知）无条件解约的权利，因此所有验房都必须在这段时间内完成。
过户及费用承担
德州由产权公司（title company）担任托管和结算方，不要求律师参与；产权保险费率由德州保险局统一规定，各家公司价格相同。德州 SB 17（2025 年 9 月 1 日生效）禁止定居于中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯的人士购买德州房地产（有例外），合法永久居民一般不受影响。
过户税
德州没有州级或地方房地产转让税。过户成本主要是产权保险、贷款费用和按比例分摊的房产税。
卖方披露
大多数二手房卖方须在签约前提供卖方披露通知（德州财产法 5.008 条，TREC 表格 OP-H），内容包括是否位于百年一遇洪泛区、是否曾被淹、是否有洪水理赔以及是否获得 FEMA/SBA 援助。若交付延迟，买方可在 7 天内解约；郊区房产还会附带 MUD 和 PID 特别税区通知。
可以建什么
HOME 第一阶段允许 SF-1、SF-2、SF-3 地块建最多 3 个单元；HOME 第二阶段（2024 年 5 月）把小地块最小面积从 5,750 平方英尺降到 1,800 平方英尺；“兼容性”（compatibility）限制范围已缩小到 75 英尺。不透水面积（SF-3 约 45%）、受保护古树（直径 19 英寸以上）和私人契约限制仍是真正的约束；州法 SB 15 只适用于 5 英亩以上地块的新分割，SB 840 则允许在商业用地上按权利（by right）建多户住宅。
许可证与档案
许可证记录可在 Austin Build + Connect（AB+C）查询；把它与 Travis CAD（评估区）登记的面积和建成年份对照，可以发现未经许可的车库改建或扩建。住宅审批过去常需数月，请在市政门户网站查看当前时限。
房产税
德州没有个人所得税，但房产税高，含 MUD 在内的实际税率约 1.6% 至 2.5%。自 2025 年 11 月起，学区自住豁免额为 140,000 美元（65 岁以上或残障人士为 200,000 美元），自住房评估值每年最多上涨 10%，但该上限在转手时重置，所以卖方的税单会低估你的未来税负；每年申诉估值（一般截止 5 月 15 日）很常见。
租赁规则
我们的调研没有发现奥斯汀有租金上限制度。德州 SB 1567（2025）禁止城市按亲属关系限制居住人数，并可能取消 ADU 的业主自住要求，但其确切适用范围尚未核实。
主要风险
I-35 以东是黑土草原（Blackland Prairie）膨胀黏土，混凝土地基移位很常见；若验房师发现裂缝，应请结构工程师出具报告。郊区的 MUD 和 PID 税可能再增加约 0.5% 至 1% 以上，每个地址都应查看 FEMA 洪水地图。
⚠ 仍在核实
尚未复核：HOME 第一阶段细节（约 0.65 的容积率上限、保留旧屋奖励、2024 年 2 月生效日期）、45% 不透水面积数据、奥斯汀是否因 SB 15 修改 HOME、SB 1567 的确切范围、SB 1202 第三方许可审查，以及当前 TREC 合同版本和 SB 15 / SB 840 的人口门槛（不同来源称 9 万或 15 万）。
官方来源
更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。