オースティン都市圏
オースティン, TX
オースティンは大区画の一戸建て中心の規制から、ほとんどの住宅地で最大3戸、最小1,800平方フィートの区画を認める制度（HOME改革）へと大きく転換しました。テキサス州は成約価格を公開しない non-disclosure 州のため、価格推定の精度は全米の多くの地域より下がります。
💡 ポテンシャルのヒント
「追加ユニットが建てられる」価値にお金を払う前に、タイトルコミットメントの Schedule B で私的な権利制限（deed restrictions）と HOA 規約を確認してください。市の HOME 制度で3戸が認められても、登記された制限があれば建てられず、裁判所もその制限を執行します。
オファーと競争
オファーには州が定める TREC 中古住宅契約書を使います。買主は売主に少額で交渉可能なオプション料（option fee）を払い、オプション期間（通常5〜10日、最終日の午後5時までに通知）中は理由を問わず解約できます。そのため、インスペクションはすべてこの期間内に済ませる必要があります。
クロージングと費用負担
テキサスはタイトル会社が決済を担う州で、タイトル会社がエスクローと決済代理人を兼ね、弁護士は不要です。権原保険料はテキサス州保険局が定めるため、どの会社でも同額です。テキサス SB 17（2025年9月1日施行）は、中国、イラン、北朝鮮、ロシアに住所を持つ人によるテキサス不動産の取得を原則禁止しています（例外あり）。永住権保持者は一般に対象外です。
不動産譲渡税
テキサスには州・地方の不動産譲渡税がありません。決済費用の中心は権原保険、ローン関連費用、日割りの固定資産税です。
売主の情報開示
中古住宅の売主の多くは、契約前に売主開示通知（テキサス財産法5.008条、TREC 書式 OP-H）を渡す義務があります。100年洪水区域かどうか、浸水歴、洪水保険請求、FEMA/SBA の支援受給が含まれます。交付が遅れた場合、買主は7日間の解約権を得ます。郊外の物件では MUD・PID（特別課税区）の通知も付きます。
建てられるもの
HOME 第1段階で SF-1、SF-2、SF-3 区画に最大3戸が認められ、HOME 第2段階（2024年5月）で小区画の最小面積が5,750から1,800平方フィートに引き下げられました。コンパティビリティ規制の及ぶ範囲も75フィートに縮小しています。それでも不浸透面積（SF-3で約45%）、保護対象の大木（直径19インチ以上）、私的な権利制限が実際の制約です。州法 SB 15 は5エーカー以上の土地の新規分譲のみが対象で、SB 840 は商業用地での集合住宅を by right で認めています。
許可と記録
許可履歴は Austin Build + Connect（AB+C）で検索できます。Travis CAD（評価区）の床面積・築年と照らし合わせると、無許可のガレージ改造や増築が見つかります。住宅の審査は数か月かかることが多かったため、最新の所要期間は市のポータルで確認してください。
固定資産税
テキサスには所得税がない代わりに固定資産税が高く、MUD を含む実効税率は約1.6〜2.5%です。2025年11月以降、学区税のホームステッド控除は14万ドル（65歳以上・障害者は20万ドル）、自宅の課税評価額の上昇は年10%までですが、この上限は売買でリセットされます。売主の税額は買主の将来の税額より低く見えるので注意し、評価額への異議申立て（通常5月15日まで）は当たり前に行われています。
賃貸ルール
調査ではオースティンに家賃上限制度は見つかりませんでした。テキサス SB 1567（2025年）は家族関係に基づく居住人数制限を市に禁じており、ADU のオーナー居住要件にも及ぶ可能性がありますが、正確な範囲は未確認です。
主なリスク
I-35 以東はブラックランド・プレーリーの膨張性粘土で、スラブ基礎の沈下や変位がよく起きます。インスペクターがひび割れを指摘したら構造エンジニアの報告書を取りましょう。郊外の MUD・PID 税は約0.5〜1%以上上乗せされることがあり、どの物件も FEMA の洪水マップを確認すべきです。
⚠ 確認中
未再確認の事項：HOME 第1段階の詳細（約0.65の容積率上限、既存住宅保存ボーナス、2024年2月の施行日）、不浸透面積45%の数値、SB 15 を受けて市が HOME を改定したか、SB 1567 の正確な範囲、SB 1202 による第三者許可審査、現行の TREC 契約書の版、SB 15 / SB 840 の人口要件（9万人説と15万人説あり）。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。