오스틴 광역권
오스틴, TX
오스틴은 대형 필지 단독주택 중심의 규정에서 벗어나, 대부분의 주거 필지에 최대 3세대, 최소 1,800제곱피트 필지를 허용하는 방향(HOME 개혁)으로 바뀌었습니다. 텍사스는 거래가를 공개하지 않는 non-disclosure 주라서 실거래가가 공공 기록에 남지 않아 시세 추정의 정확도가 다른 지역보다 낮습니다.
💡 잠재력 팁
'추가 세대' 잠재력에 웃돈을 내기 전에 타이틀 커밋먼트(title commitment)의 Schedule B에서 사적 증서 제한(deed restrictions)과 HOA 규약부터 확인하세요. 시의 HOME 제도가 3세대를 허용해도 등기된 제한이 있으면 지을 수 없고, 법원은 그 제한을 집행합니다.
오퍼와 경쟁
오퍼에는 주에서 정한 TREC 재판매 계약서를 사용합니다. 매수인은 매도인에게 협상 가능한 소액의 옵션 수수료(option fee)를 내고, 옵션 기간(보통 5~10일, 마지막 날 오후 5시까지 통지) 동안 이유 없이 해약할 권리를 얻습니다. 따라서 모든 인스펙션은 이 기간 안에 끝내야 합니다.
클로징과 비용 부담
텍사스는 타이틀 회사가 에스크로와 결제를 맡는 주로, 변호사가 필수가 아닙니다. 타이틀 보험료는 텍사스 보험청이 정하므로 어느 회사든 같습니다. 텍사스 SB 17(2025년 9월 1일 시행)은 중국, 이란, 북한, 러시아에 주소를 둔 사람의 텍사스 부동산 취득을 원칙적으로 금지하며(예외 있음), 영주권자는 일반적으로 대상이 아닙니다.
양도세
텍사스에는 주 및 지방 부동산 양도세가 없습니다. 클로징 비용은 주로 타이틀 보험, 대출 수수료, 일할 계산된 재산세입니다.
매도인 정보 공개
대부분의 재판매 매도인은 계약 전에 매도인 고지서(텍사스 재산법 5.008조, TREC 양식 OP-H)를 제공해야 하며, 100년 빈도 홍수구역 여부, 침수 이력, 홍수 보험 청구, FEMA/SBA 지원 여부가 포함됩니다. 늦게 받으면 매수인은 7일간 해약권을 가지며, 교외 주택에는 MUD·PID 특별과세구역 고지도 따라옵니다.
지을 수 있는 것
HOME 1단계로 SF-1, SF-2, SF-3 필지에 최대 3세대가 허용되었고, HOME 2단계(2024년 5월)로 소형 필지 최소 면적이 5,750에서 1,800제곱피트로 줄었습니다. 호환성(compatibility) 규제 범위도 75피트로 축소되었습니다. 다만 불투수면 비율(SF-3 약 45%), 보호 수목(직경 19인치 이상), 증서 제한이 실제 제약입니다. 주법 SB 15는 5에이커 이상 토지의 신규 분할에만 적용되고, SB 840은 상업 용지에 다세대 주택을 by right로 허용합니다.
허가와 기록
허가 이력은 Austin Build + Connect(AB+C)에서 검색할 수 있습니다. Travis CAD(감정구)의 면적과 준공 연도와 비교하면 무허가 차고 개조나 증축을 찾아낼 수 있습니다. 주거용 심사는 몇 달씩 걸리는 경우가 많았으니 최신 소요 기간은 시 포털에서 확인하세요.
재산세
텍사스는 소득세가 없는 대신 재산세가 높아 MUD 포함 실효세율이 약 1.6~2.5%입니다. 2025년 11월부터 학군세 홈스테드 공제는 14만 달러(65세 이상·장애인 20만 달러)이고 자가 주택 평가액 상승은 연 10%로 제한되지만, 이 상한은 매매 시 초기화되므로 매도인의 세금 고지서는 실제 부담을 과소평가합니다. 평가 이의 신청(보통 5월 15일까지)은 일상적입니다.
임대 규정
조사 결과 오스틴에는 임대료 상한 제도가 확인되지 않았습니다. 텍사스 SB 1567(2025)은 가족 관계에 따른 거주 인원 제한을 금지하며 ADU의 소유주 거주 요건까지 무력화할 수 있지만, 정확한 범위는 아직 확인되지 않았습니다.
주요 위험
I-35 동쪽은 블랙랜드 프레리의 팽창성 점토 지대라 슬래브 기초 변위가 흔합니다. 인스펙터가 균열을 지적하면 구조 엔지니어 보고서를 받으세요. 교외의 MUD·PID 세금은 약 0.5~1% 이상을 더할 수 있으며, 모든 주소에 대해 FEMA 홍수 지도를 확인해야 합니다.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: HOME 1단계 세부 내용(약 0.65 용적률 상한, 기존 주택 보존 보너스, 2024년 2월 시행일), 불투수면 45% 수치, SB 15 이후 오스틴의 HOME 개정 여부, SB 1567의 정확한 범위, SB 1202 제3자 허가 심사, 현행 TREC 계약서 버전, SB 15 / SB 840 인구 기준(9만 명 또는 15만 명으로 출처마다 다름).
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.