大波士顿地区
波士顿, MA
波士顿采用两步式合同，签署的购房要约（Offer to Purchase）本身就可能具有约束力，而且没有强制性的一般卖方披露表。自 2025 年 2 月起，州法允许在单户地块上按权利加建一个 ADU，而租金管制仍被禁止。
💡 增值提示
对 1978 年以前的房屋或三层公寓楼（triple-decker），要把含铅油漆成本算进价格：马萨诸塞州规定，凡有 6 岁以下儿童居住的单元，业主对除铅负有严格责任，费用可能远超你原本计划的装修。请利用 10 天的含铅检测窗口期。
出价与竞争
第一步是签署购房要约，支付小额定金（约 1,000 美元或 1%）；根据 McCarthy v. Tobin 判例，除非明确写明以正式买卖协议为准，否则要约本身就可能是有约束力的合同，验房条件期（通常 7 至 10 天）也在此阶段。第二步是约 10 至 14 天后签署买卖协议（P&S），定金补足到 5%，并约定贷款条件期（通常 30 至 45 天）。
过户及费用承担
买卖协议由律师起草和谈判，过户也由律师主持，通常是贷款方的律师。过户时须取得当地消防部门出具的烟雾及一氧化碳报警器合格证。
过户税
马萨诸塞州契据消费税为每 1,000 美元 4.56 美元（约 0.456%），按惯例由卖方支付。波士顿拟对售价超过 200 万美元部分征收的转让费（H.5464）已于 2026 年 4 月获市议会通过，但州议会未有进一步行动，因此尚未成为法律。
卖方披露
马萨诸塞州没有强制性的一般卖方披露表；卖方在回答直接提问时不得说谎，经纪人须披露已知的重大缺陷。1978 年以前的住房必须提供《产权转让含铅油漆通知》，而 Title 5 化粪池规则在已接通下水道的波士顿基本不适用。
可以建什么
自 2025 年 2 月 2 日起，《可负担住房法》允许每个单户地块按权利加建一个 ADU，面积最多 900 平方英尺或主屋建筑面积的一半（取较小者），不得要求业主自住，停车位最多一个（距公共交通半英里内无需车位）。波士顿自己的 Squares + Streets 分区对社区中心进行了上调分区，而后湾、比肯山、南端等历史街区的外部改动须经委员会批准。
许可证与档案
许可证由检查服务局（ISD）负责，许可证和违章数据可在 Analyze Boston 查询；分区信息见波士顿规划局的 Zoning Viewer。分区变更须经分区上诉委员会（ZBA），通常需要数月。
房产税
“2½ 提案”（Proposition 2½）规定市镇征税总额每年增长不超过 2.5%（新建项目另计），除非选民批准突破。波士顿对住宅和商业物业分别适用不同税率，并为自住业主提供大额住宅豁免，入住后记得申请。
租赁规则
马萨诸塞州自 1994 年公投以来一直禁止租金管制。2026 年一项限制租金涨幅的倡议已于 2026 年 6 月 23 日被州最高法院（SJC）从 11 月选票中撤下，但支持者表示可能在 2028 年再次尝试。
主要风险
沿海洪水威胁海港区、东波士顿和查尔斯敦，这些地区受 2021 年《沿海洪水韧性叠加区》约束，须采用防洪设计标准。在 FEMA 洪水区内改造超过建筑价值 50% 会触发全面防洪规范，而含铅油漆是老房子最主要的隐性成本。
⚠ 仍在核实
尚未复核：契据消费税税率、波士顿 2026 年转让费申请的税率及其在 2026 年 7 月 31 日之后的状态、第 543 号文本修正案是否通过、波士顿本市的 ADU 修正、现行 GBREB/MAR 要约表格版本，以及波士顿 2027 财年税率。
官方来源
更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。