보스턴 광역권
보스턴, MA
보스턴은 2단계 계약 방식으로, 서명한 매입 제안서(Offer to Purchase)만으로도 구속력이 생길 수 있고 일반적인 매도인 고지 양식 의무가 없습니다. 2025년 2월부터 주법으로 단독주택 필지에 ADU 1개를 by right로 지을 수 있으며, 임대료 규제는 여전히 금지되어 있습니다.
💡 잠재력 팁
1978년 이전 주택이나 트리플데커(3층 다세대)라면 납 페인트 비용을 가격에 반영하세요. 매사추세츠주는 6세 미만 아동이 사는 세대에 대해 소유주에게 납 제거의 엄격 책임을 지우며, 계획했던 인테리어보다 훨씬 큰 비용이 들 수 있습니다. 10일간의 납 검사 기간을 활용하세요.
오퍼와 경쟁
1단계는 소액 계약금(약 1,000달러 또는 1%)을 낸 매입 제안서 서명입니다. McCarthy v. Tobin 판례에 따라 P&S를 전제로 한다고 명시하지 않으면 구속력 있는 계약이 될 수 있으며, 인스펙션 조건(보통 7~10일)도 이 단계에 있습니다. 2단계는 약 10~14일 뒤 매매계약서(P&S) 서명으로, 계약금을 5%까지 채우고 대출 조건(보통 30~45일)을 정합니다.
클로징과 비용 부담
P&S의 작성과 협상, 클로징 모두 변호사가 맡으며 대개 대출 기관 측 변호사가 클로징을 진행합니다. 소유권 이전 시 지역 소방서의 연기·일산화탄소 경보기 증명서가 필요합니다.
양도세
매사추세츠주 증서 소비세는 1,000달러당 4.56달러(약 0.456%)이며 관례상 매도인이 냅니다. 매매가 중 200만 달러 초과분에 부과하려는 보스턴 양도 수수료안(H.5464)은 2026년 4월 시의회를 통과했지만 주의회에서 진전이 없어 법이 되지 않았습니다.
매도인 정보 공개
매사추세츠주에는 일반적인 매도인 고지 양식 의무가 없지만, 매도인은 직접적인 질문에 거짓으로 답할 수 없고 중개인은 알고 있는 중대한 결함을 고지해야 합니다. 1978년 이전 주택은 납 페인트 고지서(Property Transfer Lead Paint Notification)가 필수이며, 하수도가 갖춰진 보스턴에서는 Title 5(정화조) 규정이 거의 해당되지 않습니다.
지을 수 있는 것
2025년 2월 2일부터 Affordable Homes Act에 따라 단독주택 필지마다 ADU 1개를 by right로 지을 수 있습니다. 면적은 900제곱피트와 본채 연면적의 절반 중 작은 값이 상한이고, 소유주 거주 요건은 금지되며, 주차는 최대 1대(대중교통 반 마일 이내는 불필요)입니다. 보스턴의 Squares + Streets 지구는 동네 중심부를 상향 조닝했지만, 백베이·비컨힐·사우스엔드 등 역사 지구는 외관 변경에 위원회 승인이 필요합니다.
허가와 기록
허가는 검사서비스국(ISD)이 담당하며, 허가 및 위반 데이터는 Analyze Boston에 공개됩니다. 조닝은 보스턴 도시계획국의 Zoning Viewer에서 확인합니다. 조닝 완화는 조닝 항소위원회(ZBA)를 거쳐야 하며 몇 달씩 걸리는 경우가 많습니다.
재산세
Proposition 2½에 따라 지자체의 총 세수 증가는 주민 투표로 승인되지 않는 한 연 2.5%(신규 개발분 별도)로 제한됩니다. 보스턴은 주거용과 상업용에 다른 세율을 적용하고 자가 거주자에게 큰 주거용 공제를 주므로, 입주 후 꼭 신청하세요.
임대 규정
매사추세츠주는 1994년 주민투표 이후 임대료 규제를 금지하고 있습니다. 임대료 인상을 제한하려던 2026년 주민발의는 2026년 6월 23일 주 대법원(SJC)이 11월 투표에서 제외했지만, 지지자들은 2028년 재도전을 시사했습니다.
주요 위험
시포트, 이스트보스턴, 찰스타운은 해안 홍수 위험이 있으며, 해안 홍수 회복력 오버레이 지구(2021)가 내홍수 설계 기준을 부과합니다. FEMA 홍수구역에서 건물 가치의 50%를 넘는 개조는 홍수 규정 전면 준수를 촉발하며, 오래된 주택에서는 납 페인트가 가장 큰 숨은 비용입니다.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 증서 소비세율, 보스턴 2026년 양도 수수료안의 세율과 2026년 7월 31일 이후 상태, Text Amendment 543 채택 여부, 보스턴 자체의 시 전역 ADU 개정, 현행 GBREB/MAR 제안서 양식 버전, 보스턴 2027 회계연도 세율.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.