ボストン都市圏
ボストン, MA
ボストンは2段階の契約方式で、署名済みの購入申込書（Offer to Purchase）の段階で拘束力が生じることがあり、売主の一般的な開示書式の義務もありません。2025年2月から州法で一戸建て区画に ADU を1戸 by right で建てられるようになり、家賃規制は引き続き禁止されています。
💡 ポテンシャルのヒント
1978年以前の住宅やトリプルデッカー（3階建て集合住宅）では、鉛塗料のコストを価格に織り込みましょう。マサチューセッツ州では6歳未満の子どもが住む住戸について、所有者に鉛除去の厳格責任があり、予定していた内装工事よりはるかに高くつくことがあります。10日間の鉛検査期間を活用してください。
オファーと競争
第1段階は少額の手付金（約1,000ドルまたは1%）を伴う購入申込書への署名です。McCarthy v. Tobin 判決により、P&S を前提とすると明記しない限り拘束力のある契約となり得ます。インスペクション条件（通常7〜10日）もこの段階です。第2段階は約10〜14日後の売買契約書（P&S）で、手付金を5%まで積み増し、ローン条件（通常30〜45日）を設定します。
クロージングと費用負担
P&S の作成・交渉も決済も弁護士が行い、多くはローン会社側の弁護士が決済を担当します。所有権移転時には地元消防署による煙・一酸化炭素警報器の証明書が必要です。
不動産譲渡税
マサチューセッツ州の証書物品税は1,000ドルあたり4.56ドル（約0.456%）で、慣例では売主負担です。売却価格のうち200万ドル超の部分に課すボストンの譲渡手数料案（H.5464）は2026年4月に市議会を通過しましたが、州議会ではその後動きがなく、法律にはなっていません。
売主の情報開示
マサチューセッツ州には売主の一般的な開示書式の義務がありませんが、売主は直接の質問に偽って答えてはならず、仲介業者は既知の重要な欠陥を開示する必要があります。1978年以前の住宅では鉛塗料通知（Property Transfer Lead Paint Notification）が必須で、下水道が整備されたボストンでは Title 5（浄化槽）規則はほぼ関係ありません。
建てられるもの
2025年2月2日から、Affordable Homes Act により一戸建て区画ごとに ADU を1戸 by right で建てられます。面積は900平方フィートか母屋の床面積の半分の小さい方が上限で、オーナー居住要件は禁止、駐車場は最大1台（公共交通から半マイル以内は不要）です。ボストン独自の Squares + Streets 地区は近隣の中心部の容積を引き上げていますが、バックベイ、ビーコンヒル、サウスエンドなどの歴史地区では外観の変更に委員会の承認が必要です。
許可と記録
許可は検査サービス局（ISD）が扱い、許可と違反のデータは Analyze Boston で公開されています。ゾーニングはボストン都市計画局の Zoning Viewer で確認できます。ゾーニングの緩和はゾーニング審査委員会（ZBA）を通す必要があり、数か月かかることがよくあります。
固定資産税
Proposition 2½ により、自治体の税収総額の伸びは住民投票で承認されない限り年2.5%（新規開発分は別）に制限されます。ボストンは住宅と商業で異なる税率を適用し、自宅居住者には大きな住宅控除があるので、入居後に申請しましょう。
賃貸ルール
マサチューセッツ州では1994年の住民投票以来、家賃規制が禁止されています。家賃の値上げを制限する2026年の住民発議は、2026年6月23日に州最高裁（SJC）によって11月の投票から外されましたが、推進派は2028年の再挑戦を示唆しています。
主なリスク
シーポート、イーストボストン、チャールズタウンは高潮・沿岸洪水の脅威があり、沿岸洪水レジリエンス・オーバーレイ地区（2021年）による耐洪水設計基準が課されます。FEMA 洪水区域で建物価値の50%を超える改修をすると洪水基準への全面適合が必要になり、古い住宅では鉛塗料が最大の隠れたコストです。
⚠ 確認中
未再確認の事項：証書物品税の税率、ボストンの2026年譲渡手数料案の税率と2026年7月31日以降の状況、Text Amendment 543 の採択、ボストン独自の市全域 ADU 改正、現行の GBREB/MAR 申込書式の版、ボストンの2027年度税率。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。