双子城地区

明尼阿波利斯, MN

明尼阿波利斯要求房屋在展示前必须先由市政持牌评估师完成“售房真实信息”（TISH）评估，让买方提前公开看到缺陷。2040 规划允许住宅地块建最多 3 个单元，曾冻结该规划的诉讼已在 2024 年实际终结。

💡 增值提示

在出价前先读 TISH 报告：报告已在市政府存档，会标出卖方必须修复的危险项目，让你在花钱做全面验房之前快速了解房屋状况。

出价与竞争

单户住宅、双拼、联排以及首次改为公寓的物业，在展示前都必须有完整的 TISH 报告，有效期 2 年或一次交易。它不能代替你自己的验房；我们的调研未涵盖明尼苏达州购房合同的默认条件期限。

我们的调研未详细涵盖明尼苏达州的过户惯例，请向贷款机构或产权服务商了解结算流程。按惯例，契据税由卖方支付，抵押登记税由买方支付。

明尼苏达州契据税为成交价的 0.33%，亨内平县另加 0.01%，合计 0.34%，由卖方支付。买方的抵押登记税为贷款额的 0.23%，加上亨内平县的 0.01%，合计 0.24%；该县附加税的授权将于 2028 年 1 月 1 日到期。

明尼苏达州法律要求卖方披露已知的重大事实，或采用合格的替代方式，例如验房报告或书面放弃。在明尼阿波利斯，TISH 报告是额外的一层，并要求修复被认定为危险的项目。

明尼阿波利斯 2040 规划允许全市住宅地块建最多 3 个单元。2022 年的法院禁令已于 2024 年 5 月被上诉法院推翻，2024 年的州法也使该规划免于以密度为由的环境审查诉讼。

TISH 报告在市政府网上存档，许可证和物业记录可通过市政和亨内平县的查询系统获取。增建或新单元的当前审批时限，请查看市政许可证门户。

自住房按市场价值前 500,000 美元的 1.00%、超出部分的 1.25% 计算税基，另有随房价升高而递减的自住市场价值扣除。另一个按收入计算的房产税退税（M1PR）也可降低税负。

明尼苏达州允许地方实行租金管制，2021 年的市宪章修正案已授权明尼阿波利斯市议会立法，但至今没有通过任何条例。邻近的圣保罗市把每年涨幅上限定为 3%，新建房屋可豁免。

我们的调研未涵盖明尼阿波利斯特有的自然风险。请以 TISH 报告为起点，自行安排全面验房，并查看该地址的 FEMA 洪水地图。

⚠ 仍在核实

尚未复核：明尼苏达州卖方披露法（513.52 至 513.61 条）现行条文、2026 年自住市场价值扣除金额（据报最高约 38,000 美元）、明尼阿波利斯 2024 年后的分区细化、圣保罗最新的租金管制豁免，以及标准购房合同的条件期限。

更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。