ツインシティーズ

ミネアポリス, MN

ミネアポリスでは、住宅を内覧に出す前に市の認可評価士による Truth in Sale of Housing（TISH）評価が義務付けられており、買主は欠陥を事前に公開情報として確認できます。2040計画は住宅地で最大3戸を認めており、計画を凍結させていた訴訟は2024年に事実上終結しました。

💡 ポテンシャルのヒント

オファーを出す前に TISH 報告書を読みましょう。市に提出されており、売主が修理しなければならない危険箇所が示されているので、自分でフルインスペクションを依頼する前に建物の状態をすばやく把握できます。

オファーと競争

一戸建て、二世帯住宅、タウンハウス、初めてコンドミニアムに転換される物件は、内覧前に完全な TISH 報告書が必要で、有効期間は2年または1回の売買です。自分のインスペクションの代わりにはならず、ミネソタ州の売買契約の標準的な条件期間は今回の調査範囲外です。

ミネソタ州の決済慣行は詳しく調査していないため、決済の流れはローン会社やタイトル会社に確認してください。慣行では証書税は売主、抵当登録税は買主が負担します。

ミネソタ州の証書税は価格の0.33%で、ヘネピン郡が0.01%を上乗せして合計0.34%、売主負担です。買主の抵当登録税はローン額の0.23%にヘネピン郡の0.01%を加えた0.24%で、郡の上乗せ権限は2028年1月1日に失効します。

ミネソタ州法では、売主は既知の重要事実を開示するか、インスペクション報告書や書面による放棄などの代替手段を使う必要があります。ミネアポリスではこれに TISH 報告書が加わり、危険と判断された項目の修理も求められます。

ミネアポリス2040計画は市内全域の住宅地で最大3戸を認めています。2022年の裁判所の差止命令は2024年5月に控訴審で覆され、2024年の州法により、密度を理由とする環境審査訴訟の対象からも外れました。

TISH 報告書は市にオンラインで提出されており、許可や物件の記録は市とヘネピン郡の検索システムで確認できます。増築や新規住戸の最新の審査期間は市の許可ポータルで確認してください。

自宅（ホームステッド）は市場価値の最初の50万ドルに1.00%、それを超える部分に1.25%の評価率が適用され、価値が上がるほど縮小するホームステッド市場価値控除もあります。所得に応じた別の固定資産税還付（M1PR）でも負担を減らせます。

ミネソタ州は地方の家賃規制を認めており、2021年の市憲章改正でミネアポリス市議会に権限が与えられましたが、条例はまだ制定されていません。隣接するセントポール市は年3%の上限を設け、新築物件は適用除外です。

ミネアポリス特有の自然災害リスクは調査対象外です。TISH 報告書を出発点に、自分でフルインスペクションを受け、FEMA の洪水マップも確認してください。

⚠ 確認中

未再確認の事項：ミネソタ州売主開示法（513.52〜513.61条）の現行条文、2026年のホームステッド市場価値控除額（最大約3万8,000ドルとの報道）、2024年以降のミネアポリスのゾーニング見直し、セントポールの最新の家賃規制の適用除外、標準的な売買契約の条件期間。

更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。