트윈시티
미니애폴리스, MN
미니애폴리스는 주택을 보여 주기 전에 시 면허 평가사의 Truth in Sale of Housing(TISH) 평가를 받도록 의무화해, 매수인이 결함을 미리 공개 자료로 볼 수 있습니다. 2040 계획은 주거 필지에 최대 3세대를 허용하며, 이를 묶어 두었던 소송은 2024년에 사실상 끝났습니다.
💡 잠재력 팁
오퍼를 넣기 전에 TISH 보고서를 읽으세요. 시에 제출된 보고서로, 매도인이 고쳐야 하는 위험 항목이 표시되어 있어 직접 전체 인스펙션 비용을 들이기 전에 집 상태를 빠르게 파악할 수 있습니다.
오퍼와 경쟁
단독주택, 듀플렉스, 타운하우스, 처음 콘도로 전환되는 물건은 공개 전에 완전한 TISH 보고서가 있어야 하며, 유효 기간은 2년 또는 1회 매매입니다. 본인 인스펙션을 대신하지는 못하며, 미네소타주 매매계약의 기본 조건 기간은 이번 조사 범위에 포함되지 않았습니다.
클로징과 비용 부담
미네소타주 클로징 관행은 자세히 조사하지 않았으므로 대출 기관이나 타이틀 회사에 결제 절차를 문의하세요. 관례상 증서세는 매도인, 저당 등록세는 매수인이 냅니다.
양도세
미네소타주 증서세는 거래가의 0.33%이고 헤너핀 카운티가 0.01%를 더해 합계 0.34%이며 매도인이 냅니다. 매수인의 저당 등록세는 대출액의 0.23%에 헤너핀 카운티 0.01%를 더한 0.24%이며, 카운티 추가 과세 권한은 2028년 1월 1일에 만료됩니다.
매도인 정보 공개
미네소타주법은 매도인이 알고 있는 중요 사실을 고지하거나, 인스펙션 보고서나 서면 포기 같은 대체 수단을 쓰도록 요구합니다. 미니애폴리스에서는 여기에 TISH 보고서가 더해지며, 위험하다고 판단된 항목은 수리해야 합니다.
지을 수 있는 것
미니애폴리스 2040 계획은 시 전역 주거 필지에 최대 3세대를 허용합니다. 2022년 법원의 금지 명령은 2024년 5월 항소심에서 뒤집혔고, 2024년 주법으로 밀도를 이유로 한 환경 심사 소송에서도 제외되었습니다.
허가와 기록
TISH 보고서는 시에 온라인으로 제출되며, 허가와 부동산 기록은 시와 헤너핀 카운티 조회 시스템에서 볼 수 있습니다. 증축이나 신규 주택의 최신 심사 기간은 시 허가 포털에서 확인하세요.
재산세
자가 주택은 시장가치 첫 50만 달러에 1.00%, 초과분에 1.25%의 평가율이 적용되며, 가치가 높을수록 줄어드는 홈스테드 시장가치 공제가 있습니다. 소득 기준의 별도 재산세 환급(M1PR)으로도 부담을 줄일 수 있습니다.
임대 규정
미네소타주는 지방 임대료 규제를 허용하며, 2021년 시 헌장 개정으로 미니애폴리스 시의회에 권한이 주어졌지만 아직 조례는 제정되지 않았습니다. 인접한 세인트폴은 연 3% 상한을 두고 신축 건물은 예외로 합니다.
주요 위험
미니애폴리스 고유의 자연재해 위험은 조사 범위 밖입니다. TISH 보고서를 출발점으로 삼고, 별도로 전체 인스펙션을 받으며, 해당 주소의 FEMA 홍수 지도를 확인하세요.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 미네소타주 매도인 고지법(513.52~513.61조) 현행 조문, 2026년 홈스테드 시장가치 공제액(최대 약 3만 8,000달러로 보도), 2024년 이후 미니애폴리스 조닝 세부 조정, 세인트폴의 최신 임대료 규제 예외, 표준 매매계약 조건 기간.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.