纽约都会区
纽约, NY
在纽约，报价被接受并不具有约束力，直到律师起草的合同签署、定金支付后才生效，因此所有尽职调查都必须在签约前完成。合作公寓（co-op）董事会可以不说明理由拒绝买家，而转让税、豪宅税和抵押登记税叠加，使过户成本位居全美前列。
💡 增值提示
在指望扩建之前，先在 ZoLa 和地标保护委员会（LPC）地图上查询地址：地标或历史街区身份可能阻止后部和屋顶扩建；而不在其中的一户或两户住宅，现在可依据 City of Yes 加建最多 800 平方英尺的 ADU。
出价与竞争
由卖方律师起草合同，买方先签字并按惯例支付 10% 定金，只有卖方会签后交易才具约束力；在此之前双方都可以退出。没有一般性的验房条件，因此签约前就要完成验房，并审查合作公寓或公寓楼的财务状况。
过户及费用承担
买卖双方都由律师主导交易。合作公寓买家购买的是公司股份加专有租约，需要通过董事会面试并提交财务资料，过户时做 UCC 留置权查询而不是产权保险；普通公寓（condo）则以契据过户、正常贷款。纽约市抵押登记税：贷款 50 万美元以下为 1.8%，50 万美元及以上为 1.925%（合作公寓免征）。
过户税
卖方支付纽约州转让税（0.4%，300 万美元以上为 0.65%）和纽约市 RPTT（50 万美元以下 1%，以上 1.425%）。买方对 100 万美元起的整笔房价缴纳豪宅税（从 1% 分档升至 2,500 万美元以上的 3.9%），所以价格刚过分档线会更贵；开发商新盘通常还由买方承担卖方的税。河对岸的新泽西州，自 2025 年 7 月 10 日起对 100 万美元以上交易征收由卖方承担、1% 至 3.5% 的分级费（Graduated Percent Fee）。
卖方披露
自 2024 年 3 月 20 日起，1 至 4 户住宅必须提供房屋状况披露声明（PCDS），原来以 500 美元抵扣代替披露的做法已取消，且新增了洪水风险、洪水历史和洪水保险问题。公寓和合作公寓不适用，其尽职调查依赖楼宇财务报表和会议记录。
可以建什么
City of Yes 住房机会计划（2024 年 12 月）允许每栋一户或两户住宅加建一个 ADU，面积最多 800 平方英尺，无需停车位；独立式 ADU 须距地界至少 5 英尺，最高 2 层或 25 英尺。地下室单元仍需州法修改，部分洪水区限制 ADU，历史街区内大多数外部改动须经地标保护委员会批准。
许可证与档案
DOB NOW 和旧版 BIS 系统可查许可证、违章、投诉和使用证（CO）；1938 年以前的建筑可能没有 CO，可用“无异议函”（Letter of No Objection）代替。ACRIS 记录契据和留置权，HPD Online 列出住房法规违章，小型改造通常需数周到数月。
房产税
一至三户住宅属于第一类（Class 1），按市场价值的 6% 评估，评估值每年涨幅上限 6%、5 年内上限 20%。合作公寓和普通公寓属于第二类，按出租物业估值，因此评估值偏低；STAR 抵免以及合作公寓/公寓减免可降低税单。
租赁规则
1974 年以前建成、6 户及以上的楼宇一般属于租金稳定（rent-stabilized）范围，2019 年的 HSTPA 堵住了大部分退出管制的途径，合法租金只能按租金指导委员会每年的决定上调。2024 年的“正当理由驱逐法”（Good Cause Eviction）还把许多非稳定单元的涨幅上限定为 CPI 加 5% 或 10% 中较低者，小房东可豁免。
主要风险
地方法 97 号（LL97）对面积超过 25,000 平方英尺的建筑，按每年超标每公吨二氧化碳当量 268 美元罚款，2030 年起限值更严，可能冲击合作公寓和公寓的预算；应索取楼宇的合规报告。滨水地区存在桑迪飓风之后凸显的洪水风险，请查看纽约市洪水风险地图（含 2050 年代和 2080 年代预测），并记住在 FEMA 洪水区内改造超过房屋价值 50% 会触发全面的防洪规范要求。
⚠ 仍在核实
尚未对照官方页面复核 2026 年情况：纽约州和纽约市转让税及豪宅税税率表（据信自 2019 年未变）、抵押登记税税率、City of Yes ADU 最终的地域排除范围、租金指导委员会针对 2026 年 10 月 1 日起租约的决定、Good Cause 现行 CPI 数据、纽约市 2027 财年各类税率，以及 LL97 罚款是否随通胀调整。
官方来源
更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。