大费城地区

费城, PA

费城的转让税在全美名列前茅：自 2025 年 7 月 1 日起合计 4.578%，通常由买卖双方分摊。被划为单户住宅的联排屋地块想增加单元，往往需要申请变更许可（variance），所以任何增值计划的第一步都是在 Atlas 免费按地址查询。

💡 增值提示

出价前先在 Atlas 查询该地址：它在一个页面里显示分区、L&I（许可与检查局）许可证和违章记录以及水费/排污状态，可以发现违规改建的单元、未结违章或可能变成房产留置权的欠缴水费。

出价与竞争

经纪人使用宾夕法尼亚州房地产经纪人协会（PAR）的标准买卖协议。常见条件包括房屋、木材害虫、氡气和供水/排污检查，以及贷款和估价条件。

过户由产权公司办理，律师可选。过户前要确认多户物业的使用与占用（Use and Occupancy）许可状态，并结清水务税收局的欠款，因为未缴水费可能附着在房产上。

自 2025 年 7 月 1 日起，市级房地产转让税为 3.578%，加上 1% 的州税，合计 4.578%；以前常引用的 4.278% 已经过时。按惯例和标准合同由双方各付一半（各约 2.289%），税基取成交价与“评估值乘以通用水平比率（CLR）”中的较高者。

宾夕法尼亚州《房地产卖方披露法》要求 1 至 4 户住宅的卖方在签约前提供书面披露，新建房、法拍房和受托人出售等可豁免。费城还增加了市级项目，例如某些交易需说明 L&I 违章情况并取得相关认证。

许多联排屋地块被划为单户 RSA-5，因此改成双拼或三拼通常需要向分区调整委员会（ZBA）申请变更许可。列入历史名录或位于历史街区的房产，外部改动须经费城历史委员会批准。

Atlas 可按地址查询评估、契据、L&I 许可证、违章、执照、分区和水务数据，新的许可证申请通过 eCLIPSE 门户办理。契据也可在 PhilaDox 查询；当前审批时限请查看 eCLIPSE。

费城按完整市场价值评估，并为 2027 税年再次重估：自 2026 年 6 月 29 日起向 58 万多处物业寄出通知，预计住宅税单中位数变动约 97 美元。2027 税年的申诉期限已过，购房后请申请自住豁免（Homestead Exemption）等减免。

我们的调研未发现费城有租金上限制度。但房东仍需遵守市级要求，例如有幼儿居住的出租房须取得铅安全认证。

洪水风险集中在斯库尔基尔河和特拉华河沿岸，包括 Eastwick 和 Manayunk；请查看 FEMA 地图，并记住在洪水区内改造超过房屋价值 50% 会触发全面防洪规范。欠缴水费和未结 L&I 违章是常见的隐性负债。

⚠ 仍在核实

尚未复核：2027 财年市级转让税税率是否再有调整、费城 2024 至 2025 年的 ADU 立法、2021 年 12 月 31 日之后许可证适用的十年税收减免逐步缩减办法、市级铅安全和 L&I 认证细节，以及本地防洪条例的具体规定。

更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。