필라델피아 광역권
필라델피아, PA
필라델피아의 양도세는 미국 최고 수준으로, 2025년 7월 1일부터 합계 4.578%이며 보통 매수인과 매도인이 나눠 냅니다. 단독주택 용도의 로우하우스 필지에 세대를 늘리려면 대개 특례 허가(variance)가 필요하므로, 가치 상승 계획의 첫걸음은 Atlas에서 주소별로 무료 조회하는 것입니다.
💡 잠재력 팁
오퍼 전에 Atlas에서 주소를 조회하세요. 조닝, L&I(인허가·검사국) 허가와 위반, 상하수도 현황을 한곳에서 볼 수 있어 불법 세대 전환, 미해결 위반, 부동산 담보권이 될 수 있는 수도 요금 체납을 찾아낼 수 있습니다.
오퍼와 경쟁
중개인은 펜실베이니아 REALTORS 협회(PAR)의 표준 매매계약서를 사용합니다. 일반적인 조건은 주택, 목재 해충, 라돈, 상하수도 검사와 대출 및 감정 조건입니다.
클로징과 비용 부담
클로징은 타이틀 회사가 진행하며 변호사는 선택 사항입니다. 클로징 전에 다세대 물건의 사용·점유(Use and Occupancy) 허가 상태를 확인하고, 미납 수도 요금은 부동산에 따라붙으므로 수도세입국(Water Revenue Bureau) 잔액을 정리하세요.
양도세
2025년 7월 1일부터 시 부동산 양도세는 3.578%로, 주세 1%를 더하면 합계 4.578%입니다. 예전의 4.278%는 이미 낡은 수치입니다. 관례와 표준 계약서상 반반(각 약 2.289%)으로 나누며, 과세 기준은 거래가와 '평가액×공통수준비율(CLR)' 중 큰 금액입니다.
매도인 정보 공개
펜실베이니아주 부동산 매도인 고지법은 1~4세대 주택 매도인에게 계약 서명 전 서면 고지를 요구하며, 신축·압류·수탁자 매각 등은 예외입니다. 필라델피아는 특정 매매에서 L&I 위반 고지와 인증 요건 같은 시 고유 항목을 추가합니다.
지을 수 있는 것
많은 로우하우스 필지가 단독주택용 RSA-5로 지정되어 있어 듀플렉스나 트리플렉스로 바꾸려면 대개 조닝 조정위원회(ZBA)의 특례 허가가 필요합니다. 역사 등록 물건이나 역사 지구 내 물건은 외관 변경에 필라델피아 역사위원회 승인이 필요합니다.
허가와 기록
Atlas에서 주소별로 평가액, 증서, L&I 허가·위반·면허, 조닝, 상하수도 데이터를 볼 수 있고, 신규 허가 신청은 eCLIPSE 포털에서 합니다. 증서는 PhilaDox에서도 검색할 수 있으며, 최신 심사 기간은 eCLIPSE에서 확인하세요.
재산세
필라델피아는 시장가치 전액으로 평가하며 2027 과세연도를 위해 다시 재평가했습니다. 2026년 6월 29일부터 58만 건 이상의 부동산에 통지가 발송되었고, 주거용 세금 중간값은 약 97달러 변동할 것으로 예상됩니다. 2027년도 이의 신청 기한은 지났으니 매입 후 홈스테드 공제 등 감면을 신청하세요.
임대 규정
조사 결과 필라델피아에는 임대료 상한 제도가 확인되지 않았습니다. 다만 임대인은 어린 자녀가 사는 임대 주택의 납 안전 인증 같은 시 요건을 지켜야 합니다.
주요 위험
홍수 위험은 스쿨킬강과 델라웨어강 연안, 이스트윅과 매너영크 등에 집중됩니다. FEMA 지도를 확인하고, 홍수구역에서 가치의 50%를 넘는 개조는 홍수 규정 전면 준수를 촉발한다는 점을 기억하세요. 수도 요금 체납과 미해결 L&I 위반은 흔한 숨은 부채입니다.
⚠ 확인 중
재확인되지 않은 사항: 2027 회계연도에 시 양도세율이 추가로 바뀌었는지, 필라델피아의 2024~2025년 ADU 입법, 2021년 12월 31일 이후 허가에 대한 10년 세금 감면의 단계적 축소, 시의 납 안전·L&I 인증 세부 사항, 지역 홍수 조례의 구체적 내용.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.