フィラデルフィア都市圏
フィラデルフィア, PA
フィラデルフィアの譲渡税は全米屈指の高さで、2025年7月1日から合計4.578%となり、通常は買主と売主で折半します。一戸建て用途のロウハウス区画で住戸を増やすには用途の特例許可（variance）が必要なことが多く、価値向上を考えるならまず Atlas で住所ごとに無料検索するのが第一歩です。
💡 ポテンシャルのヒント
オファー前に Atlas で住所を調べましょう。ゾーニング、L&I（許認可・検査局）の許可と違反、上下水道の状況が一か所で確認でき、違法な住戸転換、未解決の違反、物件の担保権になり得る水道料金の滞納を見つけられます。
オファーと競争
仲介業者はペンシルベニア州 REALTORS 協会（PAR）の標準売買契約書を使います。一般的な条件は住宅、木材害虫、ラドン、上下水道の検査と、ローンおよび鑑定です。
クロージングと費用負担
決済はタイトル会社が行い、弁護士は任意です。決済前に複数住戸物件の使用・占有（Use and Occupancy）許可の状況を確認し、水道料金の未払いは物件に付いて回るため、Water Revenue Bureau の残高を清算しておきましょう。
不動産譲渡税
2025年7月1日から市の不動産譲渡税は3.578%、州税1%と合わせて4.578%です。以前の4.278%という数字はもう古くなっています。慣例と標準契約書では折半（各約2.289%）で、課税標準は売買価格と「評価額×共通水準比率（CLR）」の高い方です。
売主の情報開示
ペンシルベニア州の不動産売主開示法により、1〜4戸住宅の売主は契約署名前に書面の開示を行う必要があり、新築、差押え物件、受託者による売却などは適用除外です。フィラデルフィアでは、特定の売買で L&I 違反の開示や証明書の取得など、市独自の項目が加わります。
建てられるもの
ロウハウスの区画の多くは一戸建て用の RSA-5 に指定されており、二世帯・三世帯住宅への転換には通常ゾーニング調整委員会（ZBA）の特例許可が必要です。歴史登録物件や歴史地区の物件は、外観の変更にフィラデルフィア歴史委員会の承認が必要です。
許可と記録
Atlas では住所ごとに評価額、証書、L&I の許可・違反・免許、ゾーニング、上下水道のデータを確認でき、新規の許可申請は eCLIPSE ポータルで行います。証書は PhilaDox でも検索でき、最新の審査期間は eCLIPSE で確認してください。
固定資産税
フィラデルフィアは市場価値の全額で評価しており、2027課税年度に向けて再評価を行いました。2026年6月29日から58万件超の物件に通知が送られ、住宅の税額の中央値は約97ドル変わる見込みです。2027年度の異議申立て期限は過ぎているため、購入後はホームステッド控除などの軽減制度を申請しましょう。
賃貸ルール
調査ではフィラデルフィアに家賃上限制度は見つかりませんでした。ただし家主には、幼い子どもが住む賃貸住宅の鉛安全証明など、市の要件があります。
主なリスク
洪水リスクはスクールキル川とデラウェア川沿い、イーストウィックやマナヤンクなどに集中しています。FEMA の地図を確認し、洪水区域で価値の50%を超える改修をすると洪水基準への全面適合が必要になる点に注意しましょう。水道料金の滞納と未解決の L&I 違反はよくある隠れた負債です。
⚠ 確認中
未再確認の事項：2027年度に市の譲渡税率がさらに変更されたか、フィラデルフィアの2024〜2025年の ADU 立法、2021年12月31日以降の許可に対する10年間の減税措置の段階的縮小、市の鉛安全・L&I 証明の詳細、地域の洪水条例の具体的内容。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。