波特兰都会区

波特兰, OR

俄勒冈州禁止新设过户税，房屋出售时也不重新估值，因此购房成本和继承下来的税单都格外有利。波特兰已允许多数住宅地块建最多四套住房，还允许把中密度住宅拆分到各自独立的地块上。

💡 增值提示

在 PortlandMaps 上查询地块：根据“住宅填充项目”（RIP），多数住宅地块最多可建 4 套住房（若一半为可负担住房可建 6 套），SB 458 还允许每个单元拥有独立地块、单独出售。同时对比当前评估价值与市场价值，因为买方会沿用这一评估值。

出价与竞争

出价使用俄勒冈房地产经纪人协会的买卖合同范本，验房期通常默认 10 个工作日。本指南所依据的资料没有波特兰专门的出价截止或放弃条件比例数据。

交易由托管和产权保险公司完成，无需律师。按惯例由卖方支付业主产权保险，托管费双方各半。

俄勒冈州第 79 号提案（Measure 79）以宪法形式禁止新设房地产过户税，因此波特兰地区多数交易无需缴纳。唯一例外是华盛顿县，每 1,000 美元 1 美元，惯例由双方各半。

卖方须交付法定的《卖方房产披露声明》（SPDS），买方收到后 5 个工作日内可撤回出价。若卖方始终未交付，这一权利一直保留到成交。

俄勒冈州 HB 2001 要求住宅区允许双拼至四拼、联排住宅和小屋群落；波特兰“住宅填充项目”允许多数地块建最多 4 个单元（若一半为可负担住房可建 6 个），RIP2 又把这一规定扩展到 R10 和 R20 分区。SB 458 允许把中密度住宅分割，使每个单元拥有独立地块。

分区、许可历史、估税数据和灾害信息都可在 PortlandMaps.com 上查到，许可由 Portland Permitting & Development（2024 年整合成立）签发。未找到 2026 年官方审批时长中位数，当前时长请到市政府许可平台查询。

根据第 50 号提案（Measure 50），房屋的最高评估价值每年最多增长 3%，税额按该值与市场价值中较低者计算。出售时不重新估值，买方沿用现有评估值；市中心附近的老房子评估值与市值之比往往很低。

俄勒冈州将年涨租上限定为 7% 加 CPI 与 10% 中的较低者，2026 年上限为 9.5%，每 12 个月只能涨一次。取得入住许可不满 15 年的楼宇豁免；波特兰还要求在无理由终止租约或大幅涨租时提供搬迁补助。

主要风险包括卡斯卡迪亚大地震、西山（West Hills）滑坡、关键能源基础设施区周边的土壤液化，以及 Columbia Slough 附近的洪水；PortlandMaps 可显示每个地块的灾害图层。

⚠ 仍在核实

2027 年俄勒冈租金上限（应于 2026 年 9 月 30 日前公布）未能取得。2025 和 2026 年州住房法案带来的波特兰法规变化未做研究。合同默认条款、交易费用惯例、Measure 50 的运作方式、波特兰搬迁补助规定和灾害清单来自背景知识，需要核实。

更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。