ポートランド都市圏
ポートランド, OR
オレゴン州は新たな譲渡税を禁じ、売買時に課税評価額を見直さないため、購入コストと引き継ぐ税額が非常に有利です。ポートランドは多くの住宅敷地で最大4戸を認めており、中密度住宅を個別の敷地に分割することもできます。
💡 ポテンシャルのヒント
PortlandMaps で敷地を調べましょう。住宅インフィル・プロジェクト（RIP）により多くの住宅敷地で最大4戸（半数を手頃な住宅にすれば6戸）を建てられ、SB 458 により各住戸を個別の敷地にして別々に売却できます。現在の課税評価額と市場価値も比べてください。買主はその評価額を引き継ぎます。
オファーと競争
オファーにはオレゴン州 Realtors 協会の売買契約書式を使い、インスペクション期間は通常、既定で10営業日です。本ガイドの調査には、ポートランド固有のオファー期限や条件放棄率のデータはありません。
クロージングと費用負担
決済はエスクロー会社とタイトル会社が行い、弁護士は不要です。慣行上、所有者向けタイトル保険は売主が負担し、エスクロー手数料は折半します。
不動産譲渡税
オレゴン州の Measure 79 は憲法で新たな不動産譲渡税を禁じているため、ポートランド地域の多くの取引では譲渡税がかかりません。唯一の例外はワシントン郡で、1,000ドルあたり1ドル、慣行上折半します。
売主の情報開示
売主は法定の売主物件開示書（SPDS）を渡し、買主は受領から5営業日以内なら契約を撤回できます。売主が渡さなかった場合、この権利は決済まで続きます。
建てられるもの
オレゴン州の HB 2001 は住宅地で2〜4戸住宅、タウンハウス、コテージ群を認めるよう義務付けています。ポートランドの住宅インフィル・プロジェクトは多くの敷地で最大4戸（半数を手頃な住宅にすれば6戸）を認め、RIP2 で R10・R20 地区にも拡大しました。SB 458 により中密度住宅を分割し、各住戸を個別の敷地にできます。
許可と記録
用途地域、許可履歴、課税評価データ、災害情報はすべて PortlandMaps.com で確認でき、許可は Portland Permitting & Development（2024年に統合）が発行します。2026年の公式な審査期間の中央値は見つからなかったため、最新の期間は市の許可ポータルで確認してください。
固定資産税
Measure 50 により、住宅の最大課税評価額は年3%までしか上がらず、税額はその評価額と市場価値の低い方に基づきます。売買時に再評価されないため買主は既存の評価額を引き継ぎ、中心部に近い古い家は評価額と市場価値の比率が低いことが多いです。
賃貸ルール
オレゴン州は年間の値上げを「7%＋CPI」と10%のいずれか低い方に制限し、2026年の上限は9.5%で、値上げは12か月に1回までです。使用許可から15年未満の建物は対象外で、ポートランドでは理由なき契約終了や大幅な値上げの際に転居支援金が必要です。
主なリスク
主なリスクはカスケード沈み込み帯地震、ウェストヒルズの地すべり、重要エネルギー施設地区周辺の液状化、Columbia Slough 付近の洪水です。PortlandMaps で敷地ごとの災害レイヤーを確認できます。
⚠ 確認中
2027年のオレゴン州の家賃上限（2026年9月30日までに公表予定）は取得できていません。2025年と2026年の州住宅法案によるポートランドの条例改正は調査していません。契約の既定条件、決済費用の慣行、Measure 50 の仕組み、ポートランドの転居支援規則、災害リスクの一覧は背景知識に基づくもので、確認が必要です。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。