포틀랜드 대도시권
포틀랜드, OR
오리건주는 새로운 양도세를 금지하고 매매 시 과세 평가액을 재산정하지 않아 구입 비용과 이어받는 세금이 유리합니다. 포틀랜드는 대부분의 주거 부지에 최대 4채를 허용하며 중밀도 주택을 개별 필지로 나눌 수도 있습니다.
💡 잠재력 팁
PortlandMaps에서 필지를 조회하세요. 주거 인필 프로젝트(RIP)에 따라 대부분의 주거 부지에 최대 4채(절반을 저렴한 주택으로 하면 6채)를 지을 수 있고, SB 458로 각 세대를 개별 필지로 나눠 따로 팔 수 있습니다. 현재 과세 평가액과 시장 가치도 비교하세요. 매수인이 그 평가액을 이어받습니다.
오퍼와 경쟁
오퍼에는 오리건 Realtors 협회 매매계약 양식을 쓰며 점검 기간은 보통 기본 10영업일입니다. 이 가이드의 조사 자료에는 포틀랜드 고유의 오퍼 마감이나 조건 포기 비율 데이터가 없습니다.
클로징과 비용 부담
거래 종결은 에스크로와 권원보험 회사가 맡으며 변호사는 필요 없습니다. 관행상 소유자 권원보험은 매도인이 내고 에스크로 수수료는 반반 나눕니다.
양도세
오리건주 Measure 79는 헌법으로 새로운 부동산 양도세를 금지하므로 포틀랜드 지역 대부분의 거래에는 양도세가 없습니다. 유일한 예외는 워싱턴 카운티로 1,000달러당 1달러이며 관행상 반반 냅니다.
매도인 정보 공개
매도인은 법정 매물 공개서(SPDS)를 전달하며, 매수인은 받은 뒤 5영업일 안에 철회할 수 있습니다. 매도인이 전달하지 않으면 이 권리는 거래 종결까지 유지됩니다.
지을 수 있는 것
오리건주 HB 2001은 주거 지역에 2~4세대 주택, 타운하우스, 코티지 클러스터를 허용하도록 합니다. 포틀랜드 주거 인필 프로젝트는 대부분의 부지에 최대 4세대(절반을 저렴한 주택으로 하면 6세대)를 허용하며, RIP2로 R10·R20 지역까지 확대했습니다. SB 458로 중밀도 주택을 나눠 세대마다 개별 필지를 둘 수 있습니다.
허가와 기록
용도지역, 허가 이력, 과세 평가 데이터, 재해 정보는 모두 PortlandMaps.com에서 볼 수 있고, 허가는 Portland Permitting & Development(2024년 통합)가 발급합니다. 2026년 공식 심사 기간 중간값은 찾지 못했으니 현재 기간은 시 허가 포털에서 확인하세요.
재산세
Measure 50에 따라 주택의 최대 과세 평가액은 연 3%까지만 오르며, 세금은 그 평가액과 시장 가치 중 낮은 쪽을 기준으로 합니다. 매매 시 재평가가 없어 매수인이 기존 평가액을 이어받으며, 도심에 가까운 오래된 주택은 평가액 대비 시장 가치 비율이 낮은 경우가 많습니다.
임대 규정
오리건주는 연간 인상률을 "7% + CPI"와 10% 중 낮은 쪽으로 제한하며 2026년 상한은 9.5%, 인상은 12개월에 한 번입니다. 사용 승인 15년 미만 건물은 제외되며, 포틀랜드는 사유 없는 계약 종료나 큰 폭의 인상 시 이주 지원금을 요구합니다.
주요 위험
주요 위험은 캐스케이디아 대지진, 웨스트힐스 산사태, 핵심 에너지 시설 지구 주변의 액상화, Columbia Slough 인근 홍수입니다. PortlandMaps에서 필지별 재해 레이어를 볼 수 있습니다.
⚠ 확인 중
2027년 오리건 임대료 상한(2026년 9월 30일까지 발표 예정)은 확보하지 못했습니다. 2025·2026년 주 주택 법안에 따른 포틀랜드 조례 변경은 조사하지 않았습니다. 계약 기본 조건, 거래 비용 관행, Measure 50 운영 방식, 포틀랜드 이주 지원 규정, 재해 목록은 배경 지식이므로 확인이 필요합니다.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.