圣地亚哥县

圣地亚哥, CA

这里过户成本低，圣地亚哥市一度推出全加州最宽松的 ADU 计划之一。但 2025 年该奖励计划被收紧，加上新开发社区普遍有 Mello-Roos 特别税，每块地的细节都变得很关键。

💡 增值提示

不要以为过去不设上限的 ADU 奖励还能用：2025 年收紧后，据报奖励 ADU 按地块面积限定为 4 至 6 个，且在若干独栋分区被取消。请在市政府分区平台查询地块的分区和公交区位，并在定价前索取 Mello-Roos 通知。

出价与竞争

加州购房合同默认的检查、评估和贷款条件期为 17 天，托管期一般约 30 天。本指南所依据的资料没有圣地亚哥专门的出价截止或放弃条件比例数据。

交易由第三方托管和产权保险公司完成，无需律师。县级过户税通常由卖方支付，产权费用的分担惯例在圣地亚哥县各地不尽相同。

只需缴纳每 1,000 美元 1.10 美元（0.11%）的县级过户税；圣地亚哥市不另征市级过户税。

适用加州统一规定：TDS（房屋转让披露表）、NHD（自然灾害披露）、经纪人的 AVID，以及在这里尤其重要的 Mello-Roos 或 1915 年法案特别税通知，卖方须尽力取得并交给买方。

州 ADU、JADU 和 SB 9 规定适用。圣地亚哥市 2020 年的 ADU 奖励计划曾允许在主要公交站附近以提供可负担单元换取不限数量的奖励 ADU，但约 2025 年 8 月 22 日生效的修订取消了若干独栋分区的奖励资格，据报奖励单元按地块面积限定为 4、5 或 6 个。

许可历史可通过市开发服务部门的在线档案查询，分区信息则在其地块信息平台上。未找到 2026 年官方审批时长中位数，当前时长请到市政府许可平台查询。

Prop 13 规定评估价值在成交时重设为购买价，此后年涨幅不超过 2%；圣地亚哥新开发社区普遍存在的 Mello-Roos 等特别税费，会让实际税率高于约 1.1% 至 1.3% 的基本范围。成交后还会收到补充税单。

除州法 AB 1482（5% 加地区 CPI，最高 10%，并需正当理由才能驱逐）外，没有地方租金管制。市政府 2023 年的《租客保护条例》提高了无过错驱逐时的搬迁补偿。

主要风险包括 Rose Canyon 断层、海岸悬崖侵蚀以及峡谷地带的野火；规划扩建前请阅读 NHD 报告并查看火灾风险地图。

⚠ 仍在核实

收紧后的 ADU 奖励上限（按地块面积 4、5 或 6 个）由承包商转述，并非官方法规，请对照市政府第 400 号信息公告核实。Complete Communities 计划的修订、交易费用惯例、《租客保护条例》细节以及灾害清单都来自背景知识，需要核实。

更新于: 2026-10 · 以上为截至所示日期的公开规则摘要，不构成法律或税务建议。请务必以官方来源为准。