샌디에이고 카운티
샌디에이고, CA
양도 비용이 낮고, 시는 한때 캘리포니아에서 가장 관대한 ADU 제도 중 하나를 운영했습니다. 그러나 2025년 보너스 제도가 축소되었고 신규 개발지에는 Mello-Roos 특별세가 흔해 필지마다 세부 사항이 중요합니다.
💡 잠재력 팁
예전의 무제한 ADU 보너스가 여전히 적용된다고 가정하지 마세요. 2025년 축소 이후 보너스 ADU는 부지 면적에 따라 4~6개로 제한되고 여러 단독주택 지역에서는 제외된 것으로 알려졌습니다. 시 용도지역 포털에서 필지의 지역과 대중교통 조건을 확인하고, 가격을 정하기 전에 Mello-Roos 고지를 요청하세요.
오퍼와 경쟁
캘리포니아 매매계약의 조사·감정·대출 조건 기간은 기본 17일이며 에스크로 기간은 보통 약 30일입니다. 이 가이드의 조사 자료에는 샌디에이고 고유의 오퍼 마감이나 조건 포기 비율 데이터가 없습니다.
클로징과 비용 부담
거래 종결은 에스크로와 권원보험 회사가 맡으며 변호사는 필요 없습니다. 카운티 양도세는 보통 매도인이 내고, 권원 비용 분담 관행은 샌디에이고 카운티 안에서도 지역마다 다릅니다.
양도세
카운티 양도세(1,000달러당 1.10달러, 0.11%)만 내며, 샌디에이고시는 별도의 시 양도세를 부과하지 않습니다.
매도인 정보 공개
캘리포니아 공통 규정이 적용됩니다. TDS(매물 상태 공개서), NHD(자연재해 공개서), 중개인의 AVID에 더해, 이곳에서 특히 중요한 Mello-Roos 또는 1915년 법 특별세 고지가 있으며 매도인은 이를 성실히 구해 전달해야 합니다.
지을 수 있는 것
주 ADU, JADU, SB 9 규정이 적용됩니다. 시의 2020년 ADU 보너스 제도는 주요 대중교통 인근에서 저렴한 세대를 제공하는 대가로 보너스 ADU를 무제한 허용했지만, 2025년 8월 22일경 시행된 개정으로 여러 단독주택 지역이 제외되었고 보너스 세대는 부지 면적에 따라 4, 5, 6개로 제한된 것으로 알려졌습니다.
허가와 기록
허가 이력은 시 개발서비스국 온라인 기록에서, 용도지역은 필지 정보 포털에서 확인할 수 있습니다. 2026년 공식 심사 기간 중간값은 찾지 못했으니 현재 기간은 시 허가 포털에서 확인하세요.
재산세
Prop 13에 따라 과세 평가액은 매입가로 재설정되고 이후 연 2%까지만 오릅니다. 샌디에이고 신규 개발지에 흔한 Mello-Roos 등 특별부담금 때문에 실효세율이 기본 수준인 약 1.1~1.3%를 넘습니다. 매입 후 보충 과세 고지서가 나옵니다.
임대 규정
주법 AB 1482(5% + 지역 CPI, 최대 10%, 정당한 사유 없는 퇴거 금지) 외에 시 자체 임대료 규제는 없습니다. 시의 2023년 세입자 보호 조례는 세입자 귀책이 없는 퇴거 시 이주 보상을 늘렸습니다.
주요 위험
주요 위험은 Rose Canyon 단층, 해안 절벽 침식, 협곡 지대의 산불입니다. 증축을 계획하기 전에 NHD 보고서를 읽고 화재 위험 지도를 확인하세요.
⚠ 확인 중
축소 이후 ADU 보너스 상한(부지 면적별 4, 5, 6개)은 시공업체가 인용한 것이며 공식 조례가 아닙니다. 시 정보 공보 400호로 확인하세요. Complete Communities 개정 사항, 거래 비용 관행, 세입자 보호 조례 세부 내용, 재해 목록은 배경 지식이므로 확인이 필요합니다.
공식 출처
업데이트: 2026-10 · 표시된 날짜 기준 공개 규정의 요약입니다. 법률 또는 세무 조언이 아닙니다. 반드시 공식 출처에서 확인하세요.