サンディエゴ郡
サンディエゴ, CA
譲渡コストが低く、市はかつてカリフォルニアで最も寛大な ADU 制度の一つを設けていました。しかし2025年にそのボーナス制度が縮小され、新しい開発地では Mello-Roos 特別税も一般的なため、敷地ごとの細部が重要になります。
💡 ポテンシャルのヒント
以前の上限なしの ADU ボーナスがまだ使えると考えないでください。2025年の縮小後、ボーナス ADU は敷地面積に応じて4〜6戸に制限され、いくつかの戸建て地区では対象外になったと報じられています。市の用途地域ポータルで敷地の地区と公共交通の条件を確認し、価格を決める前に Mello-Roos の通知を求めましょう。
オファーと競争
カリフォルニア州の売買契約では調査、鑑定、融資の条件期間が既定で17日、エスクロー期間は通常約30日です。本ガイドの調査には、サンディエゴ固有のオファー期限や条件放棄率のデータはありません。
クロージングと費用負担
決済はエスクロー会社とタイトル会社が行い、弁護士は不要です。郡の譲渡税は通常売主が負担し、タイトル費用の負担慣行はサンディエゴ郡内でも地域によって異なります。
不動産譲渡税
郡の譲渡税（1,000ドルあたり1.10ドル、0.11%）のみで、サンディエゴ市独自の譲渡税はありません。
売主の情報開示
カリフォルニア州共通の規則が適用されます。TDS（物件状況開示書）、NHD（自然災害開示）、エージェントの AVID に加え、当地で特に重要なのが Mello-Roos や1915年法の特別課税通知で、売主は誠実に取得して買主に渡す義務があります。
建てられるもの
州の ADU、JADU、SB 9 の規則が適用されます。市の2020年の ADU ボーナス制度は、主要な交通拠点の近くで手頃な住戸を設ける代わりにボーナス ADU を無制限に認めていましたが、2025年8月22日ごろ施行の改正でいくつかの戸建て地区が対象外となり、ボーナス戸数は敷地面積に応じて4、5、6戸に制限されたと報じられています。
許可と記録
許可履歴は市の開発サービス局のオンライン記録で、用途地域は区画情報ポータルで確認できます。2026年の公式な審査期間の中央値は見つからなかったため、最新の期間は市の許可ポータルで確認してください。
固定資産税
Prop 13 により課税評価額は購入価格にリセットされ、その後の上昇は年2%までです。サンディエゴの新しい開発地に多い Mello-Roos などの特別課税により、実効税率は基本的な水準である約1.1〜1.3%を上回ります。購入後には補充課税通知が届きます。
賃貸ルール
州法 AB 1482（5%＋地域CPI、上限10%、正当な理由のない退去要求の禁止）以外に市独自の家賃規制はありません。市の2023年の借家人保護条例により、賃借人に落ち度のない退去では転居補償が手厚くなっています。
主なリスク
主なリスクは Rose Canyon 断層、海岸崖の浸食、峡谷部の山火事です。増築を計画する前に NHD 報告書を読み、火災危険度マップを確認してください。
⚠ 確認中
縮小後の ADU ボーナスの上限（敷地面積に応じて4、5、6戸）は施工業者による引用で、公式の条例ではありません。市の情報公報400号で確認してください。Complete Communities 制度の改正、決済費用の慣行、借家人保護条例の詳細、災害リスクの一覧は背景知識に基づくもので、確認が必要です。
公式情報源
更新日: 2026-10 · 表示日時点の公開ルールの要約です。法律・税務上の助言ではありません。必ず公式の情報源でご確認ください。